Wohn- und Geschäftshaus mit 11 WE und 1GE in Fröndenberg zu verkaufen
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Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit 11 WE und 1GE in Fröndenberg zu verkaufen In zentraler Lage (B233) von Fröndenberg-Langschede - unmittelbar am Markt bzw. der Ruhrbrücke Objekt : Das 1968 erstelite Wohn- und Geschäftshaus (11 Wohnungen und ein griechischer Imbiss) befindet sich in einem gepflegten Zustand. Den Imbiss gibt es bereits seit 1969; er ist seit 2006 neu vermietet Das ehemals öfentlich geförderte Objekt ist heute bindungsfrei. Die Wohnungen sind einfach - teilweise noch dem Baujahr entsprechend - ausgestattet und verfügen alle über Südbalkone mit Ruhrblick (im Erdgeschoss teilweise mit kleiner Terrasse oder Garten). Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum. Die Heizung ist von 2001 und die Fenster zur Straße sind allesamt 2006 erneuert worden - die Südseite teilweise. 2008 wurde das Flachdach neu beschichtet (PE-Folie) sowie die Attika erneuert. 8 Garagen gehören zum Angebot. Es gibt mehr Platz zum Parken des Autos. Derzeit 10 Wohnungen vermietet. Eine 63 Quadratmeter große Wohnung steht derzeit leer 1. EG (Hinter) -65,38 m² - 325,00€ 2. EG mit 36,65 m² - 240,00€ 3. EG re.Mit 62,70 m² - 320,00€ 4. EG(gewb) 57,28 m² - 469,00€ 5. 1.OG li.auß 68,51 m²- 247,50€ 6. 1.OG li.Mit 63,36 m² - 320,00€ 7. 1.OG re.Mit 39,94 m² - 180,00€ 8. 1.OG re.Auß 68,51 m²- 253,00€ 9. 2.OG li.auß 68,51m² - 320,00€ 10. 2.OG li.Mit 63,36m² - Leerstand 11. 2.OG re.Mit 39,94 m² - 210,00€ 12. 2.OG re.aus 68,51 m² - 256,00€ Gesamtfläche 702,65 m² Imbiss-fläche 57,28 zzgl. 40 m² Lageraum Garagen: 112,21€( Imbiss-Anbau) 31,00 GA imbiss 1. 55,00€ 2. 35,00€ 3. 31,00€ 4. 40,00€ 5. 5,00€ ( Mülldienst) 6. 30,00€ ◾ Wohnen-Ist :ca. 5,4 €/ m² - Soll ca. 6 €/ m² ◾ Gewerbe-Ist: ca. 6,1 €/ m² - Soll ca. 6,5 €/ m² ◾ Gragen-Ist: ca. 227€ Mtl Soll ca. 400€ Mtl ◾ JNKM-Ist :ca. 41.750,88 € ◾ JNKM-Soll :ca. 58.716,00 € Verfügbar ab November 2022 Eine interessante und steigerungsfähige Kapitalanlage.
Ausstattung
◾ Wohnfläche :646 qm ◾ Gewerbfläche :95 qm ◾ Anz. d. Einheiten :12 ◾ Garage/n : 8 ◾ Anz. Geschosse: 3 ◾ Baujahr 1968 ◾ 3 Wohnungen müssen renoviert werden
Lage
Langschede ist ein Stadtteil von Fröndenberg/Ruhr in Nordrhein-Westfalen mit etwa 1000 Einwohnern. Er entstand an einer Furt über die Ruhr. Im Ort befinden sich mehrere Unternehmen sowie ein Imbiss, eine Sparkassenfiliale und Bankautomaten, eine Apotheke, ein Arzt, Postfiliale mit Schreibwarenladen und ein Supermarkt mit Getränkemarkt im bereich der Neuen Mitte. Der Ortsteil Langschede ist über die B233 mit Iserlohn und Unna direkt angebunden. Gleichzeitig beginnt an der Ortsgrenze die B515 über Menden (Sauerland) Richtung Balve. Derzeit gibt es Planungen einen Bahnhaltepunkt an der oberen Ruhrtalbahn wieder zu eröffnen.
Sonstiges
Preis : 879.000 € Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. RE/MAX Impact Mülheim Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: 0208 / 385 404 20 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: muelheim-ruhr@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Was ist Ihre Immobilie wert? Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Immo Estate GmbH
Herr Ibrahim Yildirim
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