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Elser Kirchstraße 8, 33106 Paderborn

419.900,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

90,52 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

Elser Kirchstraße 8, 33106 Paderborn

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung, Erdgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

90,52 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

10079746

Anbieter-ID

4867_EK8_4

Stand vom

28.03.2025

Preise

Kaufpreis

419.900,00 €

provisionsfrei

Gasrechner

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Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Fenster, Dusche

unterkellert

Wohneinheiten

Ausstattungsniveau

gehoben

Aufzug

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

unterkellert

Abstellraum

Fliesenboden

Kabel-/Sat-TV

Parkett

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

18 kWhm²a

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Gültig bis

12.07.2033

Ausstelldatum

12.07.2023

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2025

Baujahr laut Energieausweis

2024

Primärer Energieträger

Erdwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Erdwärme

Parken

Tiefgarage

1× / 26.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau für energieeffiziente Baumaßnahmen, der staatlichen Förderbank KFW wird Ihnen für diese Neubau-Wohnungen gewährt. Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen zinsgünstige Kredite. Diese modernen Wohnungen zeichnen sich durch ihre exklusive Lage und zeitlose Architektur mit klaren Linien aus und werden mit Aufzugsanlage, Tiefgarage und Photovoltaik-Anlage erstellt. Die solide und somit wertbeständige Bauweise wird durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen erstellt, die Auswahl hochwertigster Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität und Nachhaltigkeit. Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes (KfW-40 EE -Standard) gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung. Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage. Wie beim Exterieur orientiert sich das Bauvorhaben auch beim Interieur an zeitloser Gestaltung. Den Grundrissen wurde bei der Planung ein hoher Stellenwert eingeräumt und sie können auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 10 Fahrzeuge. Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume - zugehörig zu jeder Wohneinheit mit Podesten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner (bei Bedarf können die Anschlüsse auch in der Wohnung installiert werden). Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik ausgelegt. Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Urbanstraße aus.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet: - Erd- / Wasser-Wärmepumpe - Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage - Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett - Malerarbeiten - 3-Fach verglaste Fenster - lichtdurchflutete Räume - elektrische Raffstores und Rollläden - hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge - Sanitärausstattung von führenden Herstellern - bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche - Handtuchheizkörper in den Bädern - adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus und Wohnungstüren - Aufzug und Tiefgarage - barrierefrei Die individuelle Planung der Elektro-, TV- und Netzwerkanschlüsse sowie Boden- und Wandfliesen, Parkettbeläge ist möglich. Zu jeder Wohnung gehört für zusätzliche 26.000,- EUR ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Lage

Elser Kirchstraße 8 - Zentral, ruhig, lebenswert !!! Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen in bester Lage eines gewachsenen Wohngebietes wird diese hervorragende und moderne Wohnanlage gebaut. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden befinden sich die Wohnungen mit der sehr guten Infrastruktur im Herzen des Stadtteils. Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt, die Bushaltestelle des ÖNV befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Die A33 und die B1 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dieses exklusive 10-Parteien-Haus zeichnet sich neben seiner exklusiven Ausstattung durch die bevorzugte Wohnlage im Ortskern aus.

Sonstiges

Dieses Projekt entsteht in Zusammenarbeit mit der Stadtluft Immobilien GmbH, Paderborn. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, bezugsfertig sind die Wohnungen im Frühjahr 2025. Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller! Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp. Sie erreichen uns unter der Tel. Nr.: 05251 - 20 77 810, Mobil: 0171-2122320 Ihr Georg Knaup

Georg Knaup - Ihr Immopartner

Ihr Ansprechpartner

Georg Knaup

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 4867_EK8_4 - vielen Dank!

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Daten von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL

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