Interessante Kapitalanlage in zentrumsnaher Wohnlage von Minden
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 3-geschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ursprünglich um 1900 in solider Massivbauweise errichtet, der Bau des angrenzenden Einfamilienhauses erfolgte in 1955.
Fortlaufende Modernisierungsarbeiten erfolgten in den vergangenen Jahren. Insbesondere wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
• Erneuerung der westlichen Außenfassade mit Wärmedämmung
• Einbau neuer Bäder im Hauptgebäude
• Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2023)
• Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung/Thermen (2022/23)
• Wärmedämmung des Hinterhauses
• Einbau neuer Fußböden (EG-Wohnung 2024)
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden Unterhaltungszustand.
Kapitalanlegern bietet sich auf Grund der guten, zentralen Lage und der steigerungsfähigen Mieteinnahmen eine attraltive Kaufmöglichkeit.
Realisierbare Kaltmieteinnahmen: €/p.a. ca. 28.000,-- €
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellräume im Kellergeschoss
- 1 Balkon im 1. OG
- Außenfassade mit Dämmung
- Wärmedämmung des Hinterhauses
- neue Fußböden
- überwiegend vermietet
- Gas-Etagenheizung/ Thermen
Erdgeschoss:
Wohnung 1:
4– 5 Zimmer, Küche, Flur, Bad und WC, Wfl. ca. 96 m²
1. Obergeschoss:
Wohnung 2:
4– 5 Zimmer, Küche, Flur, Bad und WC, Wfl. ca. 96 m²
2. Obergeschoss:
Wohnung 3:
4– 5 Zimmer, Küche, Flur, Bad und WC, Wfl. ca. 96 m²
Dachgeschoss:
Wohnung 4:
3– 4 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum Bad und WC, Wfl. ca. 94 m²
Wohnung 5:
Die Wohnung Nr. 5 befindet sich in einem dem Hauptgebäude angrenzenden 1 Fam.-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 89 qm, das im Jahr 1955 errichtet wurde.
Nebenräume: Das Hauptgebäude ist vollunterkellert; jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.
Heizung:
Die Beheizung der Wohnungen im Hauptgebäude erfolgt über eine Gasheizung je Wohnung mit eigener Therme; das Hinterhaus wird über eine Ölzentralheizung beheizt
Energie: Gas/Öl - Energieausweis in Vorbereitung.
Stellplätze: Mehrere Stellplätze stehen am Haus zur Verfügung.
Lage
Das Haus steht in Minden, in zentrumsnaher Lage im Bereich der Königstraße.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden und überwiegend fußläufig zu erreichen.
Bis zum Stadtzentrum sind es nur 1,5 Kilometer.
Sonstiges
Setzen Sie sich jetzt direkt mit uns in Verbindung! Gern teilen wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe die Anschrift des angefragten Objektes mit. Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags nach Vereinbarung. Ihr Kellermeier & Salge Team in Minden
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Kellermeier & Salge GmbH Immobilien
Herr Reinhard Becker
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 70255 - vielen Dank!