Gut gelegene Gewerbefläche (bisher Friseurladen) für Einzelh., Büro, Praxis, in Gütersloh

33332 Gütersloh

177.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
72,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2
Gesamtfläche
72,64 m2
Büroflächen
68 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9543993
Anbieter-ID
3230#kCmR1
Stand vom
15.07.2024
Kauf­preis
177.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Anzahl Separates WC
1
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.0 kWhm2a
Gültig bis
05.03.2029
Aus­stell­datum
04.03.2019
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene und ebenerdige Gewerbefläche/Laden mit großer Fensterfront im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses in angenehmer und gut frequentierter Lage von Gütersloh in der Nähe des Zentrums, des Finanzamts und des Stadtparks. Das Baujahr der Immobilie ist 1981. Es wurden zwischenzeitlich immer wieder Renovierungen an dem Gebäude vorgenommen. Folgende Investitionen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt: Neue Eingangstür, Anstrich des Treppenhauses, Austausch der Fensteranlage im Treppenhaus, neues Dachflächenfenster im Treppenhaus, Erneuerung der Steuerung und Antriebseinheit des Aufzugs etc. Die Nutzfläche der Räumlichkeiten beträgt 72,64 m² incl. eines Kellerraumes. Bisher wurde die Fläche als Friseursalon genutzt. Die gesamte Salon-Einrichtung kann auf Wunsch im Objekt verbleiben und von dem jetzigen Mieter übernommen werden (Preis VB). Das Objekt ist noch bis zum 31.12.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 935 € zzgl. NK. Die Übernahme kann nach Absprache erfolgen. Die Fläche ist als großer Raum mit separater Küche und WC aufgeteilt. Zu dem Objekt gehört noch ein großer Kellerraum, der mit einem Fahrstuhl erreichbar ist. Die Fläche eignet sich auch sehr gut zur Nutzung Einzelhandel, Büro-, Praxis- oder Wellness.

Ausstattung

Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: ein sehr großzügiger und heller Raum – z. Zt. als Friseurladen mit Theke etc. eingerichtet, eine Toilette, ein durch Leichtbauwände abgeteilter Abstellraum mit Küchenzeile und ein Kellerraum. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Ein Energieverbrauchsausweis vom 05.03.2019 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 98 kWh/(m² a). Energieeffizienzklasse D.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und gefragten Lage. Zu dem Objekt gehören ein Carport-Stellplatz und 2 Kundenparkplätze vor dem Haus.

Sonstiges

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 177.000€, zzgl. 3,57 % Courtage inkl. ges. MwSt. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Wenn Sie noch Fragen haben oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf, oder eine nette Email. Bitte beachten sie unsere Datenschutzbestimmungen.

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Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gutmann
Humboldtstraße 53a, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3230#kCmR1 - vielen Dank!