Gut gelegene Gewerbefläche (bisher Friseurladen) für Einzelh., Büro, Praxis, in Gütersloh
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene und ebenerdige Gewerbefläche/Laden mit großer Fensterfront im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses in angenehmer und gut frequentierter Lage von Gütersloh in der Nähe des Zentrums, des Finanzamts und des Stadtparks. Das Baujahr der Immobilie ist 1981. Es wurden zwischenzeitlich immer wieder Renovierungen an dem Gebäude vorgenommen. Folgende Investitionen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt: Neue Eingangstür, Anstrich des Treppenhauses, Austausch der Fensteranlage im Treppenhaus, neues Dachflächenfenster im Treppenhaus, Erneuerung der Steuerung und Antriebseinheit des Aufzugs etc. Die Nutzfläche der Räumlichkeiten beträgt 72,64 m² incl. eines Kellerraumes. Bisher wurde die Fläche als Friseursalon genutzt. Die gesamte Salon-Einrichtung kann auf Wunsch im Objekt verbleiben und von dem jetzigen Mieter übernommen werden (Preis VB). Das Objekt ist noch bis zum 31.12.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 935 € zzgl. NK. Die Übernahme kann nach Absprache erfolgen. Die Fläche ist als großer Raum mit separater Küche und WC aufgeteilt. Zu dem Objekt gehört noch ein großer Kellerraum, der mit einem Fahrstuhl erreichbar ist. Die Fläche eignet sich auch sehr gut zur Nutzung Einzelhandel, Büro-, Praxis- oder Wellness.
Ausstattung
Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: ein sehr großzügiger und heller Raum – z. Zt. als Friseurladen mit Theke etc. eingerichtet, eine Toilette, ein durch Leichtbauwände abgeteilter Abstellraum mit Küchenzeile und ein Kellerraum. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Ein Energieverbrauchsausweis vom 05.03.2019 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 98 kWh/(m² a). Energieeffizienzklasse D.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und gefragten Lage. Zu dem Objekt gehören ein Carport-Stellplatz und 2 Kundenparkplätze vor dem Haus.
Sonstiges
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 177.000€, zzgl. 3,57 % Courtage inkl. ges. MwSt. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Wenn Sie noch Fragen haben oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf, oder eine nette Email. Bitte beachten sie unsere Datenschutzbestimmungen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3230#kCmR1 - vielen Dank!