Gemütliche 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten und angrenzender Praxiseinheit!

33332 Gütersloh / Sundern

186.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh / Sundern
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
71 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
10032763
Anbieter-ID
2220
Stand vom
17.03.2025
Kauf­preis
186.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Haus­geld
273,00 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 €

Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungs­niveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
135.00 kWhm2a
Gültig bis
11.03.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
E
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese charmante 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet eine ideale Wohngelegenheit für Paare oder Singles, die ein ruhiges Zuhause mit viel Freiraum suchen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre attraktive Terrasse und den weitläufigen Garten, der zur Entspannung und Erholung einlädt. Raumaufteilung: Flur mit Abstellraum. Badezimmer mit Fenster, Dusche sowie einem Waschbecken mit schönem beleuchtetem Spiegel. Geräumiges Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Gemütliche Küche mit Einbauküche sowie Platz für einen kleinen Esstisch. Wohnzimmer mit gemütlicher Sofaecke und Ausgang zur Terrasse und dem schönen Garten. Zu der Wohnung gehören ein separater Vorratskeller und ein gemeinsamer Waschkeller. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern! Die Wohnung ist seit Sommer 2024 vermietet. Der Mieter zahlt eine Kaltmiete i.H.v. 690,-€/mtl. Angrenzend an diese Wohneinheit befindet sich eine interessante Praxis-/Bürofläche, die ebenfalls käuflich erworben werden kann. So ließe sich Arbeiten und Wohnen unter einem Dach realisieren. Nähere Details hierzu nennen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch!

Ausstattung

- Bodenbeläge Fliesen und Parkett - Innentüren weiß, Wohnzimmer Glastür - Terrasse und Garten mit Westausrichtung - Gegensprechanlage - elektr. Rollläden - separater Vorratskeller

Lage

Der Stadtteil Sundern in Gütersloh ist ein eher ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil, der sowohl Natur als auch die Nähe zum städtischen Leben bietet. Er eignet sich besonders für Menschen, die den ländlichen Charme schätzen und gleichzeitig nicht auf die städtische Infrastruktur verzichten möchten. Die Dalke verläuft ganz in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Sonstiges

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Wolters Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Anne Jasper

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 2220 - vielen Dank!

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