Zweifamilienhaus in GT-Pavenstädt

33330 Gütersloh

525.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33330 Gütersloh
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
940 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
8260998
Anbieter-ID
22 220 060
Stand vom
15.12.2022
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
4
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
205.00 kWh/m2a
Gültig bis
2032-07-14
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut 0176 - 60 48 77 39 Zweifamilienhaus in GT-Pavenstädt Wir präsentieren Ihnen ein großes Zweifamilienhaus in Pavenstädt mit der Möglichkeit zum Mehrgenerationswohnen oder zur Vermietung. Das im Jahr 1966 fertiggestellte ZFH steht auf einem ca. 940 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Insgesamt beinhaltet das Wohnhaus 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Wohnzimmer, 2 Esszimmer, 2 Tageslichtbäder, 2 Gästebäder mit Dusche und WC und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss stellen sich von der Anzahl der Zimmer grundrissgleich dar. Jede Etage verfügt über einen großen Wohnraum mit Zugang zur Freiluft. Unten steht Ihnen eine geflieste Terrasse, oben ein Balkon zur Verfügung. Selbst im ausgebauten Spitzboden können Sie schöne Stunden auf Ihrem Balkon verbringen. Des Weiteren gibt es ein Elternschlafzimmer, ein Kinder-Gäste oder Bürobereich, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad und ein Gästebad mit Dusche und WC. Im Spitzboden finden sich 3 Zimmer und ein WC mit Waschbecken. Der Keller bietet Ihnen nebst einem Wäsche- und Trockenkeller und einer Ausgangstreppe zum Garten genügend Räume zur Aufteilung. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem und wettergeschützt in der Doppelgarage mit offenem Innenraum parken. Gartengeräte finden hier ebenfalls ihren Raum. Weitere Stellplätze finden sich in der Hofeinfahrt und vor den Garagen. Der Garten ist für eine persönliche Gestaltung wie gemacht: Erschaffen Sie sich hier schöne Sitzplätze und genießen Sie in der schönen Jahreszeit die Natur. Bezugsfrei nach Absprache. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten und der Telefonnummer bearbeitet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.


Lage

Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhold Daut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 22 220 060 - vielen Dank!