Zweifamilienhaus - frisch saniert

32584 Löhne

460.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32584 Löhne
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
482 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8180499
Anbieter-ID
202210275
Stand vom
16.11.2022
Kauf­preis
460.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
127.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.11.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
2016
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Viel Platz für Ihre Familie finden Sie in diesem gerade frisch sanierten Wohnhaus! Ursprünglich wurde diese Immobilie vermutlich im Jahr 1900 auf einem großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Zeitablauf gab es zahlreiche Weiterentwicklungen. An- und Umbauten zu Wohn- und Gewerbezwecken erfolgten in den Jahren 1928, 1949 sowie 1978. Die jetzigen Eigentümer haben diese Immobilie im Jahr 2020 erworben und seitdem aufwendig saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde es ausschließlich zu Wohnzwecken umgenutzt und als Zweifamilienhaus genehmigt. Das ehemalige Ladenlokal im vorderen Bereich wurde im Jahr 2021 ebenfalls zu Wohnzwecken umgewidmet und verfügt nunmehr über drei Räume und ein Badezimmer. Dieses wird aktuell als eine eigenständige Einheit genutzt. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses erreichen Sie die ursprüngliche Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, einer Küche sowie dem großen Wohnbereich. Hier haben Sie den direkten Zugang zur Südterrasse und in den Gartenbereich. Gerade aktuell ist der neuwertige Kamin sehr wertvoll, da er an kalten Tagen den großzügigen Wohnbereich heizt und für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die erst 2020 maßgefertigte Nobilia Einbauküche wird Sie begeistern. Diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m². Das Obergeschoss ist mit ca. 73 m² Wohnfläche praktisch aufgeteilt und verfügt neben dem Duschbad und der Küche über zwei Schlafräume sowie dem Wohnzimmer. Sowohl durch das helle Wohnzimmer als auch durch die Küche gelangen Sie zu der ca. 35 m² großen sonnigen Dachterrasse. Die Sanierung dieser Immobilie erfolgte sehr umfangreich: die Fassade wurde gedämmt und das Dach erneuert. Die Gasheizung, die Fenster (überwiegend mit elektrischer Rollladensteuerung) und die Haustür sind ebenfalls ausgetauscht worden. Die Innengestaltung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Drei moderne Bäder sowie zwei maßgefertigte Küchen ergänzen die 2020 erfolgte Innenrenovierung. Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet zusätzlich ausreichend Freifläche für Ihre Fahrzeuge. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 482 m² umfasst eine großzügige Außenterrasse, ein Gartenhaus und einen kleinen Gartenbereich. Die Außengestaltung ist noch nicht erfolgt und kann individuell optimiert werden. In herausfordernden Zeiten mit stetig steigenden Sanierungsnotwendigkeiten sowie steigenden Materialpreisen können Sie hier entspannt und dankbar für die bereits erfolgten Arbeiten sein und mit Ihrer Familie - auch als Generationenwohnen - den Wohntraum vom Eigenheim realisieren. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie mit vielen Möglichkeiten für Ihre individuelle familiäre Gestaltung durch eine persönliche Besichtigung.


Lage

Die Stadt Löhne mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im ostwestfälischen Kreis Herford in NRW. Die nächsten Großstädte sind das ca. 25 km südwestlich gelegene Bielefeld und das ca. 50 km westlich gelegene Osnabrück. Die Nachbarstädte sind Bad Oeynhausen, Vlotho, Herford und Bünde. Löhne liegt idyllisch in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde im unteren Weserbergland an der Werre. Bekannt ist die Stadt Löhne als Standort der Küchenindustrie und nennt sich „Weltstadt der Küchen“. Dieses Zweifamilienhaus liegt in Löhne-Gohfeld direkt angrenzend an Bad Oeynhausen. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie im unmittelbaren Umfeld. Der Kindergarten und die Schule finden Sie ebenfalls im nahen Umkreis. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Die A 30 erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten. Die A 2 erschließt sich über die neue Nordumgehung ebenfalls fix.


Sonstiges

Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Sie haben noch keine Finanzierungszusage? Profitieren Sie von unserem schnellen und unkomplizierten Service! Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten.

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Schnölzer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Schnölzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 202210275 - vielen Dank!