Zweifamilienhaus auf großem Erbbau-Grundstück in attraktiver Wohnlage von Isselhorst2

33334 Gütersloh

385.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33334 Gütersloh
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
860 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
7917590
Anbieter-ID
0-6458
Stand vom
25.10.2022
Kauf­preis
385.000,00 €
Preis pro m²
2.138,89 €
Provision für Käufer
3,570 %
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171.3 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.11.2026
Aus­stell­datum
07.11.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
Heizöl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1971/72 in 2 1/2geschossiger, massiver, konventioneller Bauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach errichtet. Ca. 1975 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses für Hobbyzwecke. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 90 m² (3 ZKB mit Terrasse bzw. Balkon, Obergeschosswohnung mit zusätzlichem Gäste-WC). Die Wohnung im Obergeschoss ist zzt. vermietet. Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie, die jedoch bzgl. Aufteilung und Ausstattung in weiten Teilen dem Baujahr entspricht. Zuletzt in 2012 2016 wurden Sanierungen vorgenommen (u. a. Fenster, Elektroverteilung). Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik aus 2016). Bei den Heizkörpern handelt es sich überwiegend um Radiatoren in Nischen. (Energieausweis B 171,3 kWh) Zum Haus gehört eine Doppelgarage in Flachdachbauweise mit Sektionaltoren Der zum Südwesten ausgerichtete Gartenbereich ist als Ziergarten angelegt. Hier befindet sich ein großes Holz-Gartenhaus aus 1994. Wichtiger Hinweis! Lt. vorliegendem Erbbaurechtsvertrag soll das Eigentum am Erbbaugrundstück nach Ablauf des Vertrages (2069) unentgeltlich an den Erbbauberechtigten oder dessen Rechtsnachfolger gehen.


Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Isselhorst der Stadt Gütersloh. Die Entfernung zum Ortskern Issel-horst beträgt ca. 1,5 km, zum Rat-haus/Zentrum Gütersloh ca. 7 km. Die nächsten Autobahnauffahrt zur A 2 bzw. A 33 sind jeweils nach ca. 9 - 10 km zu erreichen. Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie Geschäfte zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sind tlw. in Isselhorst und darüber hinaus im Zentrum Gütersloh vorhanden. Bushaltestelle mit Anbindung ans Zentrum sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

Wichtiger Hinweis! Bitte senden Sie uns eine Anfrage zur Immobilie direkt über dieses Immobilienportal!!! Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM Ordner nach. Sollten Sie trotzdem keine E-Mail von uns erhalten haben, nehmen Sie bitte erneut Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Vielen Dank! Bei Detailfragen zur Immobilie können Sie uns auch eine WhatsApp Nachricht an 0151/12008844 senden.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Elmar Kaup

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 0-6458 - vielen Dank!