Zwei Wohnungen auf einen Streich!

32130 Enger

408.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32130 Enger
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
6
Wohnfläche
154 m2
Nutzfläche
17,4 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8006724
Anbieter-ID
BIS1428
Stand vom
30.09.2022
Kauf­preis
408.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
240,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78.50 kWh/m2a
Gültig bis
29.09.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In diesem solide gebauten 4-Familien-Haus bieten wir zwei gleich geschnittene Wohnungen an. Das Haus ist geschickt getrennt durch das gläserne Treppenhaus. Auf jeder Seite befindenden sich 2 Wohnungen. Der rechte Teil könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder eine sinnvolle Investition sein. Die bereits gut vermietete Erdgeschoss-Wohnung begrüßt Sie freundlich mit einem durchdachten Grundriss. Vom geräumigen Wohn- und Essbereich betreten Sie die schöne sonnige Terrasse. Der Garten rundherum gehört zur Wohnung und wird von der Mieterin liebevoll gepflegt. Die halboffene Küche ist ideal am Esszimmer angeordnet. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ein harmonisches Zusammenspiel aus Qualität, klug durchdachten Grundrissen und eben dieser besondere Lage machen dieses Angebot zu etwas Außergewöhnlichem. Ideale Wohnbedingungen, bodentiefe Fenster im Erdgeschoss, die die Räume in der Wohnung mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Auch im Obergeschoss ist eine besondere Atmosphäre zu spüren. Die Veluxfenster an allen erforderlichen Schrägen bringen auch hier das wertvolle Licht in alle Räume. Sowohl Raffstores und/oder Verdunkelungen wurde hier ebenfalls eingebaut. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und verfügt über ein Veluxfenster. Der Balkon ist idealgroß und bietet einen herrlichen Blick. Diese Wohnung ist freiwerdend zum Ende des Jahres 2022. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wäre zum Ende des Jahres beziehbar. Beiden Wohnungen ist jeweils ein Carport und ein Außenstellplatz zugeordnet. Dahinter befinden sich die praktischen Fahrradräume. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch je einen zugeordneten Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung sorgt. Ein geräumiger Wasch- und Trockenraum steht der vierer Gemeinschaft zur Verfügung.


Ausstattung

Beschreibung: - jede Wohnung mit 3 Zimmer; Küche, Bad - im EG Terrasse mit Garten - im OG mit großem Balkon - Fußböden: Fliesen - Bäder mit Dusche, Eckbadewanne, Fenster - Türen weiß - Fenster 2-fach Verglasung - elektrische Rolläden - z.T. Verdunkelungsrollos - Heizung Gas Brennwerttherme - Keller/ Waschküche - 4 PKW Stellplätze (2 im Carport) - mit Fahrradraum - aktuelle Jahresmieteinnahme: 13.800 € - Hausgeld je Wohnung ca. 120 €


Lage

In sehr guter Lage von Enger wohnen Sie ruhig und stadtnah am Ende einer grünen Sackgassenlage, direkt am Grünzug vom Bolldammbach. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung auf kurzen Wegen erreichbar ebenso wie das Zentrum von Enger. Einkaufen ist im Zentrum gegeben, ebenso wie bei den Discountern im Ort. Der Wochenmarkt ist ein beliebter Magnet für den Einkauf regionaler Produkte. Von der Ortsumgehung fahren Sie bequem in die benachbarten Städte wie Spenge, Bünde und Herford sowie Bielefeld oder nach gesamt OWL.


Sonstiges

Wir bitten Sie zu beachten, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon und E-Mail) bearbeitet werden können. Dokumente sind als PDF und nicht als Foto zu übersenden. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei Besichtigung vorgelegt werden. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Alle Angaben basieren auf Daten und Angaben von dem Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und/oder Aktualität der Angaben.

Karte nicht verfügbar

Busch Immobilien Service

Ihr Ansprechpartner

Firma Brigitte Busch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt BIS1428 - vielen Dank!