Zwei Immobilien für drei Generationen

32427 Minden

Kauf:
Preis auf Anfrage
12
Zimmer
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32427 Minden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Gesamtfläche
380 m2
Grundstück
932 m2
Wohnfläche
263 m2
Nutzfläche
117 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
6573225
Anbieter-ID
W-02MSBX
Stand vom
20.10.2021
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig.

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
41 kWh/m2a
Gültig bis
10.09.2022
Aus­stell­datum
10.09.2012
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2011
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

In absoluter Ruhe liegen diese beiden Immobilien in Minden-Königstor. Das schön eingewachsene Grundstück offeriert insgesamt ca. 932 m² Fläche und ist nur ca. 2 km von der Innenstadt entfernt. Ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 eignet sich ideal für Ihre junge Familie. Der Bungalow aus 1963 ist interessant für Eltern, Großeltern oder Freunde, die direkt nebenan wohnen möchten. Das voll verklinkerte Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige und offene Raumgestaltung auf ca. 144 m² Wohnfläche. Durch viele bodentiefe Fenster wirkt der offene Wohn- und Essbereich mit Küche im Erdgeschoss hell und freundlich. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten in Süd-Ausrichtung. Ein Büro, der Hauswirt-schaftsraum und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im EG. Im Obergeschoss können Sie sich in einem großen Schlafzimmer, mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmern und einem Vollbad wohlfühlen. Ein Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit einem sehr komfortabelem Raum und hoher Decke. Direkt angrenzend wurde im Bungalow, mit ca. 118 m² Wohnfläche, bereits viel investiert. Die Verrohrung, die Elektrik und die Heizung wurden ausgetauscht. Im Erdgeschoss beheimatet Sie ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzend wohnen Sie hier in einem weiteren Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Bad mit Dusche. Im Keller befindet sich die Wellness-Oase mit einer Sauna, einem Tauchbecken und einem in diesem Jahr neu ausgestatteten Bad mit großer Dusche und Badewanne. Drei weitere renovierte Räume bieten hier ausreichend Stauraum. Beheizt wird der Bungalow und auch das Einfamilienhaus, inklusive Fuß-bodenheizung, gemeinsam mit einer Gas-Therme. Energieangaben EFH: Engergiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 41 kWh/(m²*a) Energieträger: Gas Energieeffiziensklasse: A Baujahr: 2011 Energieangaben Bungalow: Engergiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 171 kWh/(m²*a) Energieträger: Gas Energieeffiziensklasse: F Baujahr: 1963


Lage

Im Herzen von Minden liegen diese beiden Immobilien, direkt nebeneinander, in einer verkehrsberuhigten Straße. Die ideale Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe aus und ist nur ca. 2 km von der Mindener Innenstadt entfernt. Die gewach-sene Nachbarschaft bewohnt überwiegend geschmackvolle Einfamilienhäuser in einem reinen Wohngebiet. Entspannen können Sie bei einem Spaziergang zum Goethepark, ca. 200 m nah. Alle Versorger des täglichen Bedarfs, wie das Einkaufszentrum an der Königstraße mit einem Edeka und einem Aldi Supermarkt, einem Bäcker, einem Elektro-fachgeschäft, einem Heimtextilmarkt, einem Gartencenter und weiteren Einzelhandelsgeschäften fußläufig zu erreichen. Die Kindertagesstätte Tausendfüßler liegt nur ca. 200 m und die Hohenstaufen, sowie die Eine-Welt Grundschule ist nur ca. 1-2 km entfernt. Die weiterführenden Schulen wie eine Gesamtschulen und drei Gymnasien liegen im Umkreis von ca. 2 km. Das Freiherr-vom-Stein, das Leo-Sympher Berufskolleg sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Die Innenstadt von Minden ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet mit einem Kino, dem Stadttheater, zahlreichen gastro-nomischen Einrichtungen und mit vielen unterschiedlichen Veranstaltungen viele Möglichkeiten. Durch die Nähe der Autobahnen 2 und 30 eignet sich der Standort Minden auch für Pendler. So sind Städte wie Hannover, Bielefeld, Osnabrück und Bremen sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn schnell erreicht.


Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Frau Kerstin Friedrich E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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Engel & Völkers Minden

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Friedrich
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt W-02MSBX - vielen Dank!