Zwei großzügige Wohnhäuser in perfekter Familienlage | Mehrgeneration

33803 Steinhagen (Westf.)

1.295.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
517 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33803 Steinhagen (Westf.)
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
1.114 m2
Wohnfläche
517 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7973383
Anbieter-ID
21 220 038
Stand vom
13.09.2022
Kauf­preis
1.295.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-09-09
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Heiko Nothoff Tel.: 05201 - 15 88 02 0 Mobil: 0171 - 53 99 75 6 Zwei großzügige Wohnhäuser in perfekter Familienlage | Mehrgeneration Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause? Eine hochwertige Ausstattungsqualität ist für Sie von großer Bedeutung? Dieses Immobilienangebot setzt neue Maßstäbe in puncto Wohlfühlfaktor und bietet pure Begeisterung auf ca. 517 m² Wohnfläche. Im Jahre 1999 entstanden auf einem ca.1.114 m² großen Grundstück zwei rechtlich selbstständige Einfamilienhäuser, davon eins mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Verbunden sind diese durch einen großzügigen "Zwischenbau". Dieser bietet neben einem malerischen Atelier im Dachgeschoss, diverse Funktionsräume im Erdgeschoss wie z.B. einen Weinlagerraum, ein Kühlhaus sowie den Technikraum. Besonders erwähnenswert ist der große Wellnessbereich, der mit wenigen Handgriffen zu Ihrer Wohlfühloase gestaltet werden kann. Das "vordere" Einfamilienhaus, mit ca. 161 m² Wohnfläche, betreten Sie durch einen separaten Hauseingang oder alternativ, an den Funktions- und Lagerräumen entlang, durch ein Treppenhaus im Zwischenbau. Letzteres bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Einkauf bequem in den jeweiligen Lagerräumen zu deponieren. Das Erdgeschoss überzeugt mit dem geräumigen Schlafzimmer (derzeit Büro), dem stilvollem Gäste-WC, der offenen Landhausküche mit angrenzendem Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Marmorkamin und idyllischem Wintergarten. Die Vollholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, davon eines mit Balkonzugang, ein begehbarer Kleiderschrank, ein edles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. In das "dahinterliegende" Einfamilienhaus, das ähnlich & hochwertig ausgestattet ist, gelangen Sie durch einen separaten Hauseingang oder durch das Treppenhaus des Zwischenbaus. Das ausgeklügelte Erdgeschoss vereint einen separierten Bereich, der für eine Pflegekraft, ein Homeoffice oder als Gästetrakt genutzt werden kann. Er beinhaltet ein Schlafzimmer mit Duschbad und WC. Die Wohnung selbst verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer in offener Küchengestaltung, einem edlen Wintergarten mit Zugang zum Garten sowie einem Schlafzimmer mit Bad en Suite. Der Garten wird durch einen alt eingewachsenen Baum- und Strauch bestand umfriedet und kann durch eine Hausbrunnenanlage bewässert werden. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. 600,00 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten sicher vermietet. Das gegenüberliegende Atelier birgt ebenfalls weiteres Vermietungspotential. Beide Wohneinheiten können durch das Treppenhaus getrennt betreten werden. Befeuert wird das Immobilienpaket über eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2022). Die Raumtemperatur steuern Sie über die flächendeckende Fußbodenheizung. Zahlreiche Stellplätze befinden sich jeweils vor den Hauseingängen. Sie möchten Ihrem Traum vom Eigenheim ein Stück näherkommen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ***Wir bitten um Verständnis*** Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.


Lage

Die Gemeinde Steinhagen hat rund 21.000 Einwohner und liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes. Zur Gemeinde Steinhagen gehören die Ortsteile Amshausen und Brockhagen. Steinhagen verfügt neben diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, auch über ein umfangreiches Sportangebot (Familien- und Freizeitbad, Fitness- und Rehasport). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, Bus- und Zugverbindungen sind gut erreichbar. Über die Bundesautobahn A33 ist Steinhagen sehr gut an das Straßennetz Richtung Bielefeld und Osnabrück angebunden. Diese Immobilie befindet sich in top Wohnlage von Steinhagen (Westf.). In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 150.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Philipp Schremmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 21 220 038 - vielen Dank!