Zwei Doppelhaushälften im Paket in Bad Salzuflen-Holzhausen!

32107 Bad Salzuflen

510.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
280,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32107 Bad Salzuflen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.175 m2
Wohnfläche
280,9 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
8050004
Anbieter-ID
PB-BI-1090 (1/520)
Stand vom
05.10.2022
Kauf­preis
510.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die Doppelhaushälften befinden sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im Bad Salzufler Ortsteil Holzhausen. Beide Immobilien wurden als Doppelhaus auf einem insgesamt 1.175 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Auf die linke Doppelhaushälfte entfällt dabei ein Anteil von 444 m² Grundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von nur 285 €. Der rechten Haushälfte sind 731 m² Grundstück zugeordnet. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 450 €. Die linke Hälfte wurde 1978 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 129 m². 1981 wurde die rechte Haushälfte angebaut und bietet eine weitere Wohnfläche von ca. 152 m². Links stehen Ihnen auf drei Etagen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche (EBK von 2019), das Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der beheizte Wintergarten und das Tageslicht-Gäste-WC. Zudem gelangen Sie hier auf die schöne Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer. Das Haus ist vollunterkellert. Zudem sind eine Garagenhälfte und ein Außenstellplatz zugeordnet. Die rechte Seite bietet auf drei Etagen weitere 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich hier die Küche (EBK von 2019), das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und das Gäste-WC. Auch hier haben Sie einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Vollbad zur Verfügung. Von zwei Schlafzimmern ist der Balkon zu betreten. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres großzügiges Zimmer mit Glasfront zum Garten zur Verfügung. Das gesamte Haus bietet eine Fußbodenheizung. Die Haushälfte ist ebenfalls vollunterkellert und bietet eine Kelleraußentreppe. Darüber hinaus sind die andere Garagenhälfte und ein Außenstellplatz zugeordnet. Beide Seiten sind laufend renoviert und modernisiert worden, wobei die rechte Haushälfte umfassender modernisiert wurde. Die Modernisierungen umfassen bei beiden Seiten unter anderem den Einbau moderner Pelletheizungen (links 2018 und rechts 2012) sowie den überwiegenden Austausch der Fenster. Die linke Seite steht leer und ist sofort bezugsfrei, die rechte Seite ist zu einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 810 € vermietet. Beide Seiten können auch einzeln erworben werden, weitere Informationen dazu finden Sie auf unserer Homepage. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!


Ausstattung

- Erbbauzins links p.a. 285 € - Erbbauzins rechts p.a. 450 € - Pelletheizungen (links 2018, rechts 2012) - Rollläden - Fenster teilweise erneuert - Kaminöfen (jeweils 2003) - Einbauküchen (jeweils 2019) - jeweils Gäste-WC mit Fenster - Tageslicht-Bäder - jeweils Balkon - links beheizter Wintergarten mit ca. 23 m² Fläche - jeweils Terrasse - beide vollunterkellert - rechts Kelleraußentreppe - komplett eingefriedetes Grundstück - 4 m hoher Lärmschutzwall zur Straße - jeweils Geräteschuppen im Garten - jeweils Garage und Außenstellplatz - rechts Vollwärmeschutz - rechts Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Waschkeller - rechts neue Haustür (2021)


Lage

Die Doppelhaushälften befinden sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück am Rande einer gepflegten Wohnsiedlung im Bad Salzufler Ortsteil Holzhausen. Die Stadt Bad Salzuflen ist ein Thermal-Heilbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe. Seit August 2013 ist das Staatsbad Salzuflen als Kneipp-Kurort sowie 2015 als „allergiefreundliche Kommune“ zertifiziert. Das Stadtgebiet bietet Flussauen wie die Werre, Bega und Salze. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die salzhaltigen Quellen „Heilgarten Deutschland“. Östlich grenzt Bad Salzuflen an die Stadt Lemgo, im Süden an Lage und im Südwesten an Leopoldshöhe. Alle diese Gemeinden gehören zum Kreis Lippe. Westlich liegt die kreisfreie Stadt Bielefeld und nordwestlich Herford. Beide Städte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bad Salzuflen ist in 12 Ortsteile gegliedert. Die bevölkerungsreichsten Ortsteile sind Bad Salzuflen mit etwa 20.700 Einwohnern, Schötmar mit 8.900, Werl-Aspe mit 7.600 und Wüsten mit 3800 Einwohnern. Zusammen machen diese vier Ortsteile gut 70 % der Bad Salzufler Bevölkerung aus. Die Ortsteile Bad Salzuflen, Schötmar, Werl-Aspe, Holzhausen und Ehrsen-Breden bilden eine durchgängige Siedlungsfläche. Insgesamt wohnen ca. 56.000 Menschen in Bad Salzuflen.


Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Flöttmann Immobilien Planen + Bauen GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt PB-BI-1090 (1/520) - vielen Dank!