Zwei auf einen Streich: Renditestarke Bürofläche ca. 220 m² & Galerie-Wohnung ca. 154 m² mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese exklusive Immobilie im Herzen von Gütersloh. Die 1985 erbaute und frisch sanierte Immobilie verbindet geschickt funktionale Raumkonzepte mit zeitgemäßer Ästhetik und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Bürofläche (Erdgeschoss und Obergeschoss): Ursprünglich als Praxis konzipiert, wurde das Erdgeschoss und ein Teil des ersten Obergeschosses zeitgemäß umgenutzt und modernisiert, so dass diese Räume nun renditestark als moderner Co-Work-Space vermietet werden. Die großzügige Fläche umfasst insgesamt neun flexibel nutzbare Räume. Der einladende Eingangsbereich vermittelt Ihren Kunden/Patienten von Anfang an ein professionelles Ambiente. Vom zentralen Flur aus sind fünf individuell nutzbare Räume, eine Gemeinschafts-Teeküche sowie zwei WC-Anlagen erreichbar. Die Treppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss, welches vier weitere Räume beherbergt. Hier befinden sich ebenfalls ein separates WC sowie eine praktische Küchenzeile im Flurbereich. Ergänzt wird die Bürofläche durch vier Tiefgaragenplätze, die sich in der öffentlichen Tiefgarage befinden, die fußläufig erreichbar ist und sich hinter der Immobilie befindet. Die Büros sind aktuell einzeln vermietet und ermöglichen so eine Gesamtmiete von 4.000,- €/Monat bzw. 48.000,- €/Jahr, so dass derzeit eine Rendite von 5,05 erzielt wird, der Faktor bei rd. 19,8 liegt. Wohnung (Ober-, Dachgeschoss und Spitzboden): Diese exquisite Etagenwohnung bietet auf rund 154 m² Wohnfläche eine geradezu perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Die gepflegte Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die sich über drei Etagen erstrecken. Der Eingangsbereich im Obergeschoss wird durch eine Garderobe ergänzt und verfügt über einen großzügigen Essbereich, eine moderne, offene Küche mit Echtholz-Theke sowie einen Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss besticht mit einer wunderschönen Galerie, die als Wohnzimmer genutzt wird. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein exklusives Tageslichtbad "en Suite", das höchsten Komfort bietet. Zudem steht ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Treppe zum nachträglich ausgebauten Spitzboden befindet sich in einem zusätzlichen Zimmer. Die Nutzfläche des Spitzbodens bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich oder Fitnessraum. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, wobei einer über einen Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Fußläufig ist in wenigen Minuten eine öffentliche Tiefgarage erreichbar. Bürofläche: Kaufpreis: 950.000,- € zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis // Miteigentumsanteil: 52,7 % Wohnfläche: Kaufpreis: 595.000,- € zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis // Miteigentumsanteil: 47,3 %
Ausstattung
Die Immobilie bietet eine moderne Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Effizienz vereint. Im Jahr 2018 wurden die Heizungen nebst Leitungen komplett saniert und durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung ergänzt, auch wurden die Elektroleitungen erneuert. Bürofläche: Das Smart home-System ermöglicht, verschiedene Funktionen des Hauses intelligent zu steuern und bietet dadurch ein Höchstmaß an Bequemlichkeit. Die dezentrale Lüftungsanlage sorgt für eine stets angenehme Raumluftqualität und ein gesundes Klima. Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 2017 erneuert und bietet somit modernen Standard und Sicherheit. Der Bodenbelag beeindruckt mit einem hochwertigen Vinylboden in Eichenoptik, der ein einladendes und zugleich stilvolles Ambiente schafft. In den Toilettenräumen setzen die modernen hellgrauen Fliesen mit einem eleganten Waschtisch Akzente und unterstreichen das zeitgemäße Design der Immobilie. Wohnung: Diese moderne Wohnung, die 2018 umfassend modernisiert wurde, überzeugt mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Zu den Highlights zählen unter anderem die stilvolle, zeitlos-elegante, weiße Hochglanz-Küche mit Granit-Arbeitsfläche und hochwertigen Elektrogeräten der Marke "Miele". Die Theke aus massivem Echtholz wurde maßangefertigt. Ein Kamin mit rundem Kaminfenster der Marke "austroflamm" im Essbereich sorgt an kalten Tagen für eine warme, gemütliche Atmosphäre. In den wärmeren Monaten garantiert die elektrisch bedienbare Markise, die die große Fensterfront sowie den Großteil der Dachterrasse beschattet, eine angenehmere Temperatur. Ergänzt wird dieser Effekt durch eine ebenfalls elektrisch bedienbare Beschattungsanlage an den Fensterfronten (Anm.: diese ist Eigentum der Mieter und kann übernommen werden). Für die Erker sorgen maßangefertigte, abnehmbare Sonnensegel für Sonnenschutz. Die Fenster verfügen zudem über Plissees. Im Zuge des Spitzbodenausbaus wurde eine Dachgeschossdämmung vorgenommen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die großzügige, überdachte Balkonterrasse ist mit einem Außenwasseranschluss ausgestattet und bietet einen perfekten Rückzugsort mit Blick in den Park. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon sorgt zudem für praktischen Stauraum. Durch die offene Gestaltung des Wohnbereiches, in dem die Küche mit Essbereich im Obergeschoss und sich das Wohnzimmer mit zwei Erkern, die sich wunderbar für einen Arbeits- oder Leseplatz anbieten, auf der Galerie befindet, vermittelt diese Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit viel Helligkeit. Die komplette Wohnung verfügt über Fußbodenheizung (ausgenommen ist der Bereich im Spitzboden), die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die Wohnung ist überwiegend mit eleganten, anthrazitfarbenen Vinylfliesen ausgestattet, die den Räumen eine moderne und stilvolle Note verleihen und zugleich pflegeleicht sind. Der Bodenbelag in den Badezimmern besticht durch eine zeitgemäße, dunkle Sichtbetonoptik und sorgt für ein hochwertiges Ambiente. Das modern ausgestattet Badezimmer bietet ein WC, einen Waschtisch und eine komfortable, ebenerdige Dusche. Das luxuriöse En-Suite-Tageslichtbad hingegen ist zusätzlich mit einer Whirlpool-Badewanne, einer großzügigen, begehbaren und ebenerdigen Dusche, einem Bidet sowie einem WC ausgestattet. Der Waschbeckentisch mit zwei Waschbecken, praktischen Schubläden und einer großen Spiegelfront bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Schlafzimmer bietet durch den Erker einen weiteren hellen Lese- oder Arbeitsplatz. Zwischen Schlafzimmer und Tageslichtbad bietet ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken ausreichend Stauraum. Die Wohnung wurde in 2024 mit einer Klimaanlage und dem elektrischem Beschattungssystem an den Fenstern ausgestattet, die von den derzeitigen Mietern gegen einen Abschlag übernommen werden können.
Lage
Der wirtschaftsstarke Kreis Gütersloh liegt in Ostwestfalen und zählt rund 364.000 Einwohner, von denen rund 103.000 in der Stadt Gütersloh leben, einer lebendigen und dennoch beschaulichen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, in zweiter Reihe und in einer ruhigen Sackgasse im Stadtzentrum von Gütersloh. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn (A2) ergänzt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Neben den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten bietet Gütersloh ein breit gefächertes Freizeitangebot wie Tennis, Handball, Schwimmen oder Wandern im nahegelegenen Teutoburger Wald und vieles mehr an. Auch das kulturelle Angebot mit Theater, Kino und Konzerten ist groß und wird durch die Nähe nach Bielefeld erweitert. Kindergärten sowie sämtliche Schulzweige wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind von dieser Immobilie aus in kurzer Zeit zu erreichen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt DC-BIE-2793 - vielen Dank!
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DAHLER Bielefeld / Gütersloh
Frau Martina Timpe