Zum Glücklichsein: Leben und Arbeiten in wunderbarer Lage

32369 Rahden

1.975.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
335 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32369 Rahden
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Grundstück
48.995 m2
Wohnfläche
335 m2
Nutzfläche
450 m2
Zustand
neuwertig
Verkaufstatus
offen
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7792959
Anbieter-ID
DC-BIE-1715
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
Netto
1.975.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
09.06.2025
Aus­stell­datum
18.11.2013
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2015
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Solar

* Wohnhaus * Gewerbeeinheit mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (Gebäudenutzfläche ca. 450 m²) * Offenstall mit Paddock und angrenzender Weide * Reitplatz * Unterstand für Geräte * mehrere Terrassen * Photovoltaik- und Solarthermieanlage, Erdwärme, Glasfaseranschluss * alter Baumbestand im angrenzenden Wäldchen * Energieausweise: Wohnhaus: A+ (Erwärme, B, 19,5 kWh/m²*a), Gewerbeeinheit: A (Erdwärme, B, 37,4 kWh/m²*a)


Ausstattung

Wohnhaus * ausgemauertes Fachwerk (Ziegel, gedämmt) * Fenster: 3-fach Verglasung, teilweise mit katzensicheren Fliegengittern versehen * Bäder: unbehandelte Sandsteinfliesen Erdgeschoss * Eiche-Ständerwerk und -Decke * Fußboden/Bodenbelag: unbehandelte Sandsteinfliesen, Fußbodenheizung * offene Wohnküche (2019) im Deelenbereich * Wohnzimmer (Steplevel) * Esszimmer mit angrenzender Nord-Terrasse und Zugang zum hinteren, großzügigen Garten mit Teich * Schlafzimmer * Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Nord- und Ost-Terrasse (Glasdach) mit Natursteinen ausgelegt Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden * Lärche-Ständerwerk * Fußboden/Bodenbelag: Lärche-Vollholzdielen * offener Wohn-Essbereich mit optionaler Küchenzeile * Schlafzimmer mit Stiege zum Spitzboden * großzügiges Büro * Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne Gewerbeteil * aktuell: Wildmetzgerei mit drei Kühlräumen nebst Ladenlokal; alternativ könnte auch ein Hofladen mit Selbstvermarktung, eine Praxis oder ein anderes Gewerbe angemeldet werden; die Wände sind veränderbar weitere Gebäude/Plätze * Offenstall mit Paddock und Weidefläche * ehemaliger Rinderstall: mit dem Umbau wurde bereits begonnen, um ein Café zu eröffnen (Fußbodenheizung liegt), Technikraum * Carport * Doppel-Garage * zwei weitere, kleinere Scheunen mit Werkstatt * Freisitz


Lage

Im landschaftlich reizvollem Mühlenkreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen leben ca. 311.000 Einwohner, davon in Rahden ca. 17.000. Unmittelbar angrenzend liegt der Kreis Herford, der mit seiner "Küchenmeile" in Rödinghausen nur ca. 40 km von dem Grundstück entfernt ist, ebenso sind Minden, Espelkamp und Lübbecke innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. In landschaftlich ausgesprochen schöner Lage liegt diese Immobilienanlage in Rahden, Preußisch Ströhen. Die Mischung aus lebendigem Stadtraum und natürlicher Umgebung macht Rahden zu einem langfristig attraktiven Lebens- und Wirtschaftsraum.


Sonstiges

Die Gewerbeeinheit lässt sich auf die eigenen Bedürfnisse ändern, keine tragenden Wände.

Karte nicht verfügbar

DAHLER & COMPANY

Ihr Ansprechpartner

Frau Martina Timpe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt DC-BIE-1715 - vielen Dank!