Zentrales Dreifamilienhaus für Kapitalanleger und Eigennutzer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Umgebung liegt dieses Dreifamilienhaus mit zwei bestehenden Mieteinheiten im Mindener Stadtteil Königstor. Im Jahr ca. 1971 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche in Massivbauweise errichtet. Die drei separaten Wohnungen bieten jeweils ca. 110 m² Wohnfläche im Erd- und 1. Obergeschoss und ca. 100 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit viel Lichteinfall und einem bodentriefen Fenster. Sie haben hier direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ein großes und ein kleines Schlafzimmer ermöglichen ebenfalls den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das große Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster zur Straßenseite. Eine in 2022 erneuerte Gas Brennwerttherme ist im Vollbad untergebracht. Die zeitlose Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen den Wohnbereich im Erdgeschoss. Die Highlights dieser Wohnung sind die Lichteinfälle durch viele bodentiefe Fenster, die überdachte Terrasse und der dazugehörige Garten, mit großem Baum, in Süd-Ausrichtung. Diese Wohnung ist derzeit leerstehend und kann von Ihnen selbst, oder als weitere Mieteinnahmequelle genutzt werden. Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in die baugleiche Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist fast baugleich, verfügt aber über ein weiteres Schlafzimmer. Beide Wohnungen haben jeweils einen Balkon in Süd-Ausrichtung. Die Mieteinnahme belaufen sich für die beiden Wohnungen im OG auf ca. 1770,- € Nettokaltmiete. Der Vollkeller bietet ausreichend Stauräume für jede Wohnung und eine Waschküche. Jede Wohnung der Immobilie verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme jüngeren Jahrgangs. Ein Garagen- und zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger. Auch Eigennutzer können die sehr schöne Wohnung im Erdgeschoss mit überdachter Terrasse und großem Gartenanteil in Süd-Ausrichtung selbst bewohnen. Die beiden bereits gut vermieteten Wohnungen im 1. und 2. OG bieten Ihnen einen möglichen Spielraum bei der Finanzierung!
Lage
Im Herzen von Minden liegt diese Immobilie, in einer verkehrs-beruhigten Straße. Die ideale Lage zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aus und ist nur ca. 2 km von der Mindener Innenstadt entfernt. Die gewachsene Nachbarschaft bewohnt überwiegend geschmackvolle Ein- und Mehrfamilienfamilienhäuser in einem Wohngebiet. Entspannen können Sie bei einem Spaziergang zum Goethepark, ca. 200 m nah. Alle Versorger des täglichen Bedarfs, wie das Einkaufszentrum an der Königstraße mit einem Edeka und einem Aldi Supermarkt, einem Bäcker, einem Elektrofachgeschäft, einem Heimtextilmarkt, einem Gartencenter und weiteren Einzelhandelsgeschäften fußläufig zu erreichen. Die Kinder-tagesstätte Tausendfüßler liegt nur ca. 200 m und die Hohenstaufen Grundschule, sowie die Eine-Welt Grundschule sind nur ca. 1-2 km entfernt. Die weiterführenden Schulen wie eine Gesamtschulen und drei Gymnasien liegen im Umkreis von ca. 2 km. Das Freiherr-vom-Stein und das Leo-Sympher Berufskolleg sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Die Innenstadt von Minden ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet mit einem Kino, dem Stadttheater, zahlreichen gastronomischen Einrichtungen und mit vielen unterschiedlichen Veranstaltungen viele Möglichkeiten. Durch die Nähe der Autobahnen 2 und 30 eignet sich der Standort Minden auch für Pendler. So sind Städte wie Hannover, Bielefeld, Osnabrück und Bremen sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn schnell erreicht.
Sonstiges
Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Frau Kerstin Friedrich E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/
Engel & Völkers Minden
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