*Zentral/Ruhig* Bezugsfertig*Gute Energieeffizienz* Balkon*Einbauküche*Garage*VB 219.000 €
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität in Brackwede. Sie befindet sich abseits der Hauptverkehrsstraßen, in einer verkehrsberuhigten Straße, und bietet vom Balkon aus einen unverbaubaren Blick. Lage und Gemeinschaft Die Wohnung ist Teil eines Rundum-Sorglos-Pakets, das Verwaltung, Reinigungsdienst, Gartenpflege und Winterdienst umfasst. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ihre Freundlichkeit und ein angenehmes Miteinander aus. Gebäude und Zugang Die Wohnung liegt in der 1. Etage (Hochparterre) eines sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses. Der Zugang erfolgt durch eine neue, geschmackvolle Aluminiumeingangstür, die in ein mit Naturstein ausgelegtes Treppenhaus führt. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Türspion und einer Türgegensprechanlage ausgestattet, was zusätzliche Sicherheit bietet. Ausstattung und Renovierungen Das Haus erhielt 2006 neue Fenster und 2013 wurde Vinyllaminat verlegt. 2018 wurden die Heizkörper sowie zwei neue Glasschiebetüren installiert. Alle Rollläden sind elektrisch betrieben und jedes Fenster ist zusätzlich mit einem Plissee ausgestattet. Wohnungsaufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen, funktionellen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Links neben der Eingangstür befindet sich ein ca. 1,5 m² großer, bündig eingelassener und verschlossener Abstellraum. Schlafzimmer und Bad Rechts, nach Norden ausgerichtet, befinden sich die beiden Schlafzimmer. Geradeaus liegt das Tageslichtbad, das mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Wohn-/Esszimmer und Küche Auf der linken Seite, nach Süden ausgerichtet, befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Die moderne, 2013 eingebaute L-förmige Küche ist mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Induktionsherd ausgestattet und sollte gegen Aufpreis (VB mit den jetzigen Eigentümern) übernommen werden. Balkon Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen unverbaubaren Blick bis nach Gütersloh bietet. Der Balkon ist mit einer 5m langen Kassettenmarkise ausgestattet und misst ca. 2m x 6m, was ihn zu einem perfekten Ort für gemütliche Abende macht. Hier ist ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und einen Grill. Zusätzliche Räume und Annehmlichkeiten Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen Gemeinschaftskeller für Waschen und Trocknen. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, die zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 260 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Bezirken. Supermärkte, Apotheken und kleine Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Autobahnanschluss zur A33 ist nur 5 Minuten entfernt, wodurch Sie schnell die umliegenden Städte erreichen. Der Bahnhof ist mit dem Auto oder Rad in etwa 8 Minuten erreichbar, von wo aus es zahlreiche Verbindungen in die gesamte Region gibt. Umgebung: Es handelt sich um ein gepflegtes Wohngebiet mit wenig Verkehr, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche und hilfsbereite Gemeinschaft.
Ausstattung
- 8 Parteien Haus - 2006 neue Fenster - 2013 Vinyllaminat verlegt - 2018 neue Heizkörper - 2018 zwei neue Glasschiebetüren - alle Rollläden elektrisch betrieben - jedes Fenster zusätzlich mit Plissee - eigener Kellerraum - Gemeinschaftskeller (Waschen/Trocknen) - inklusive Garage - Gaszentralheizung - Durchlauferhitzer Warmwasser
Lage
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gut erreichbaren Lage im südwestlichen Teil von Bielefeld im Stadtteil Brackwede. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine durchdachte Infrastruktur und eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und beschaulicher Wohnqualität aus. Die Straße, an der die Immobilie liegt, ist vorwiegend durch Wohngebäude geprägt und vermittelt ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Dies wird unterstützt durch die nahe gelegenen Spielplätze, die sich in einer Entfernung von ca. 70m bis 240m befinden und vielfältige Möglichkeiten für Familien mit Kindern bieten. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Zwei Kindergärten und zwei Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die evangelische Kindertagesstätte Arche Noah ist ca. 90m entfernt, und auch die Ganztagsschule am Lönkert liegt nur ca. 160m entfernt. Damit ist die tägliche Betreuung und Ausbildung der Kinder problemlos und ohne großen Aufwand gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bahnstation Gaswerkstraße ist nur ca. 200m entfernt, und der Brackwede Bahnhof liegt in einer Entfernung von ca. 410m. Zudem sind mehrere Bushaltestellen in einem Umkreis von ca. 300m vorhanden. Diese Nähe zu ÖPNV-Knotenpunkten macht tägliche Pendelstrecken und Fahrten in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen äußerst komfortabel. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Diverse Arztpraxen, darunter das Pädiatrische Forum ca. 250m entfernt und mehrere Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote sind aufgrund der hohen Versorgungslage ebenfalls schnell erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Sporthallen und Fitnessstudios sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen, was die Attraktivität für sport- und freizeitbegeisterte Bewohner erhöht. Mehrere Sportstätten befinden sich im Umkreis von ca. 150m bis 400m.
Sonstiges
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