Zentral gelegenes Grundstück in Gütersloh mit Abrissobjekt – Ideal für Neubauprojekte
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in zentraler Lage von Gütersloh (33332), das Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Das derzeitige Grundstück, auf dem sich ein bestehendes Gebäude befindet, muss abgerissen werden, um Platz für ein neues Bauprojekt zu schaffen. Die Bauweise erlaubt einen 2,5-geschossigen Neubau, der Ihnen Flexibilität bei der Planung und Nutzung bietet. Lage Das Grundstück befindet sich in einer sehr begehrten und zentralen Lage von Gütersloh. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar. Diese Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeprojekte von großem Interesse. Grundstücksdetails Fläche: 942 m² Bodenrichtwert: 380 €/m² Bebauungsmöglichkeiten: 2,5 Geschosse Aktueller Zustand: Ein bestehendes Gebäude muss abgerissen werden Bebauung Gemäß den örtlichen Bebauungsvorschriften ist ein Bau mit bis zu 2,5 Geschossen auf dem Grundstück möglich. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, entweder zwei vollwertige Etagen und ein zusätzliches halbes Geschoss, wie ein Dachgeschoss, zu errichten. Die genauen Details und Anforderungen für die Bebauung müssen mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden, um sicherzustellen, dass alle baurechtlichen Vorschriften eingehalten werden. Besondere Hinweise Bauamt: Für detaillierte Informationen zu den Bebauungsrichtlinien und erforderlichen Genehmigungen wird empfohlen, Kontakt mit dem örtlichen Bauamt aufzunehmen. Erschließung: Die Erschließung des Grundstücks und der Zugang zu den notwendigen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) sind in der Regel gegeben, sollten jedoch im Einzelfall überprüft werden. Fazit Dieses Grundstück in der zentralen Lage von Gütersloh bietet Ihnen die Möglichkeit, ein attraktives Neubauprojekt zu realisieren. Mit einem Bodenrichtwert von 380 €/m² und der Genehmigung für einen 2,5-geschossigen Bau stellt es eine vielversprechende Investition dar. Die zentrale Lage und die Flexibilität in der Bebauung machen dieses Angebot besonders interessant. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses spannende Projekt zu erfahren!
Ausstattung
Objekttyp: Ein- bis Zweifamilienhaus -Lage: Zentrale Lage, Gütersloh - Baujahr: 1940 - Grundstücksgröße: 942 m² - Wohnfläche: Ca. 120 m² (plus zusätzlicher Raum im Anbau, nicht in der Wohnfläche enthalten) - Heizung: Ölheizung, erneuert 2002 - Zustand: Renovierungsbedürftig - Erdgeschoss: . . Wohnzimmer . Schlafzimmer . Esszimmer . Küche . Badezimmer Anbau: Gartenküche mit Dusche, kleiner Raum Obergeschoss: . Schlafzimmer . Wohnzimmer . Esszimmer . Küche . Badezimmer - Ausgebauter Raum mit Balkon - Keller: Vollständig unterkellert - Dachboden: Ausbaufähig, mit Fenstern Außenbereich: . Großer Garten . Carport für 2 Autos . Gartenhaus Besonderheiten: Große Gartenfläche, zentrale Lage, Ausbaupotenzial im Dachboden Du hast das Free Planlimit erreicht für GPT-4o.
Lage
Lagebeschreibung: Doheermanns Höhe, 33332 Gütersloh Die Doheermanns Höhe befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Gütersloh, der sowohl durch seine ruhige Wohnumgebung als auch durch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten besticht. Wohnumfeld: Ruhige Wohnlage: Die Doheermanns Höhe liegt in einem überwiegend ruhigeren Wohngebiet von Gütersloh, das durch eine angenehme und entspannte Atmosphäre geprägt ist. Die Gegend ist ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Grüne Umgebung: Die Nachbarschaft bietet Zugang zu Grünflächen und Parks, die Erholungsmöglichkeiten und Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Diese Grünflächen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Verkehrsanbindung: Straßenanbindung: Die Lage ist gut an das örtliche Straßennetz angeschlossen. Wichtige Verkehrsadern sind bequem erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Gütersloh sowie an andere Stadtteile ermöglicht. Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Dies erleichtert den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt und zu wichtigen Einrichtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Dienstleister. Diese Einrichtungen sorgen für eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Notwendigkeiten. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen erleichtert den Schulweg für Kinder. Freizeit und Erholung: Neben den nahegelegenen Grünflächen gibt es auch Freizeitangebote wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die zur Bereicherung des Freizeitangebots beitragen. Zusammenfassung: Die Doheermanns Höhe in Gütersloh bietet eine attraktive Lage in einem ruhigen und grünen Wohngebiet. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen. Die Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
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