Zentral gelegene, gepflegte Immobilie, alles möglich- Zweifamilien-Mehrgenerationen-Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Emre Demir Shop: 05241 - 21 19 99 0 Mobil: 0171 - 53 99 75 6 Zentral gelegene & gepflegte Immobilie - alles möglich - Zweifamilien-Mehrgenerationen-Einfamilienhaus Wir zeigen Ihnen ein ganz besonderes Ein-/ Zweifamilienhaus, das im Jahre 1908 auf einem ca. 437,00 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 236,00 m² und besteht aus 2 Wohneinheiten. 2005 wurde das Dachgeschoss außergewöhnlich ausgebaut. In diesem Zuge wurde auch das Dach neu gedeckt. Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten. Das Haus eignet sich für zwei Familien mit je einem Kind. Auch als Mehrgenerationenhaus wäre diese Liegenschaft zu nutzen. Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang. Grundsätzlich kann man auch einen Durchbruch im Erdgeschoss machen, somit beide Wohnungen verbinden, um die Liegenschaft alleine zu nutzen. Beginnen wir mit der Aufteilung der Erdgeschosswohnung: Es erwartet Sie ein schöner, großer und überdachter Eingangsbereich. In der Diele findet sich Staufläche für Ihrer Garderobe. Geradezu geht es in die Küche, die einen direkten Zugang zu Ihrem Wintergarten bietet, der wiederum auf Ihre Terrasse führt. Nicht einsehbar, werden Sie hier entspannte Stunden und nette Grillabende verbringen können. Des Weiteren ist hier das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Kaminzimmer sorgt für entspannte Abende mit wärmendem Feuer. Linksseitig sehen Sie das schöne große Wohn-Esszimmer, das sich wunderbar für Treffen mit Familie und Freunden eignet. Diese Etage wird mit dem Schlafzimmer abgeschlossen. Der zweite separate Eingang führt Sie über eine wertbeständige Vollholztreppe in die Obergeschoss. Die Besonderheit hier: ein weiteres Zimmer, das zu dieser Wohnung gehört, befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich für ein größeres Kind, einen Gästebereich oder ein Homeoffice. Der Treppe nach oben folgend beginnt ein offener Grundriss. Ein schöner Küchenbereich gefolgt von dem Wohn-Essbereich mit einer fantastischen Dachkonstruktion und einem selten erhabenen Raumgefühl. Eine Beschreibung reicht da nicht aus - das müssen Sie selbst sehen. Wollige Wärme wird durch einen eindrucksvollen Kachelofen, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt, verströmt und hilft zudem, die Energiekosten einzudämmen. Der gut platzierte, überdachte Eckbalkon sorgt auch an regnerischen Tagen für genügend Frischluft. Der Schlaftrakt befindet sich auf der "anderen" Seite. Gut aufgeteilt, wird das Bett beidseitig von Ankleidebereichen gerahmt. Platzprobleme werden Sie hier nicht haben. Das Tageslichtbad verwöhnt Sie mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche. Diese Etage wird durch einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum abgerundet. Für die vierrädrigen Gefährten stehen eine Garage und ein Freiplatz zur Verfügung. Dieses Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großen Kellerraum. Bezugsfrei nach Absprache. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur von uns bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
Das dürfen Sie erwarten: - Grundstück ca. 437,00 m² - Wohnfläche gesamt ca. 236,00 m² (davon ca. 92 m² Erdgeschosswohnung) - massive Bauweise - große Garage mit Geräteraum - Freiplatz - teilweise bodentiefe Fenster - sehr großer Kellerraum BAUJAHR 2005 - Treppenhaus für Garderobe, Aufgang zur Wohnung - 1 Zimmer im Erdgeschoss / Kinder-Gäste-Homeoffice - offene Einbauküche im OG - Wohn-Essbereich mit fantastischer Dachkonstruktion - Kachelofen mit Sitzfläche - Elternbereich mit Ankleide - modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung - Gäste-WC - Abstellraum - teilweise Fußbodenheizung und elektrische Rollläden BAUJAHR 1908 - Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe - Küche - großer Wohn-Essbereich - Schlafzimmer - Kaminzimmer - beheizter Wintergarten (ca.18 m² Nutzfläche) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Terrasse & Gartenbereich
Lage
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 65.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 22 220 030 - vielen Dank!