XXL Garten mit Zweifamilienhaus

33818 Leopoldshöhe

485.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33818 Leopoldshöhe
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.717 m2
Wohnfläche
130 m2
Kellerfläche
65 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7823794
Anbieter-ID
BIS1410
Stand vom
05.08.2022
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (6 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
235.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
30.05.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten, ein Domizil für die große Familie einrichten oder Ideen für alternative Wohnformen umsetzen - dieses Zweifamilienhaus in attraktiver Lage bietet viele Möglichkeiten! Überragend ist die Gartenfläche, die auf gut 1.700 m² enorm viel Platz für Entfaltung bietet. Der ehemalige große Gemüsegarten ist extra umfriedet mit Zaun und hoher Hecke. Im Süden findet sich das Gartenhaus mit Veranda, einfach ein lauschiger Ruhepunkt im hektischen Alltag. Ein durch eine hohe Hecke und überdachter Pergola geschützter Platz liegt direkt am Haus. In Ihrem neuen Zuhause können Sie noch alles so gestalten, wie es Ihrem Wohnstil entspricht. Zwei Ebenen bieten ein großzügiges Raumangebot. Im Erd- und Obergeschoss findet sich der gleiche Grundriss. Vom Flur aus erreichen Sie jeweils das Wohnzimmer, zwei Schlafräume, die Küche und das Badezimmer. Zum Balkon im Obergeschoss führt eine Außenwendeltreppe, die einen zusätzlichen Eingang ins Obergeschoss schafft. Das Haus aus dem Jahr 1965 wurde laufend instand gehalten. Dazu gehören u.a. die Erneuerung des Daches mit Dämmung, die Heizung, die Fenster oder der Einbau von Rolläden, um die wichtigsten Maßnahmen zu nennen. Der Dachboden wurde vorausgebaut, inkl. Vorinstallationen für ein Bad und könnte noch einmal, bei entsprechenden Genehmigungen, weitere Wohnräume bieten. Für Ihre PKWs stehen insgesamt 4 Garagen und Stellplätze in der großzügigen Einfahrt zur Verfügung. Die seperate Garage kann noch mit einem kleinen Spitzboden aufwarten, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Der anliegende Werkschuppen wird dem Hobbybastler Freude machen. Das Haus ist voll unterkellert. Für das Baujahr üblich ist ein klassicher Partykeller vorhanden. Darüber hinaus ein Wäsche- und zwei Vorratskeller sowie eine Kelleraußentreppe. Alles in allem mit solider Qualität und für ein oder zwei Familien sehr gut umzubauen.


Ausstattung

- Rollläden an allen Fenstern - Kunsstoffenster mit Isolierglas - Ölheizung (modernisiert 2014) - Heizkörper (2006/2009 erneuert) - erneuertes und gedämmtes Dach (2000) - Wärmedämmverbundsystem an den Giebelseiten (2000/2005) - vorausgebautes Dachgeschoss mit Installationen für Bad - 3 verbundene Fertiggaragen - eine seperate Garage mit Spitzboden (Dach neu 2003) - Werkschuppen - Einfahrt mit zusätzlichem Stellplätzen - Gartenhaus - geschützer Freiplatz am Haus - außen Wendeltreppe als separater Zugang zum OG - Keller - Kelleraußentreppe - sehr großer Garten (ACHTUNG: kein Bauland!)


Lage

Das Zweifamilienhaus liegt unweit des Leopoldshöher Ortskerns in einer kleinen Siedlung des Ortsteils Krentrup. Umgeben von vielen Wiesen und Feldern in sehr ruhiger Lage. Eine Bushaltestelle, mit Linien ins Ortszentrum und zum Bahnhof in Asemissen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto oder Fahrrad ist es bis zum Ortskern ein Katzensprung. Die Felix-Fechenbach-Gesamtschule in Leopoldshöhe genießt einen guten Ruf. Grundschulen und Kinder Tagesstätten sind ebenfalls vorhanden. Leopoldshöhe bietet gewachsene Struktur in vielen Bereichen. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs nah beieinander. Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Discounter, Drogerien, aber auch kleine Läden mit besonderem Angebot finden sich hier ebenso, wie unterschiedliche Gastronomie. Ein Wochenmarkt und die umliegenden Hofläden tragen zum attraktiven Einkaufen bei. Zentral gelegen zwischen den Städten Bielefeld, Bad Salzuflen, Lemgo, Lage, Detmold und Oerlinghausen wird Leopoldshöhe als Wohnort immer begehrter. Die Autobahn ist schnell erreicht, die Ostwestfalenstraße ebenso.


Sonstiges

Anfragen werde ausschließlich über unser Büro bearbeitet und Termine direkt mit uns vereinbart. Wir bitten Sie zum Schutz der Eigentümer, das Grundstück ohne vorherige Absprache mit uns nicht zu betreten. Bitte beachten Sie: Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben, benötigen wir einen Nachweis Ihrer Bonität und/oder Finanzierung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne diesen keine Besichtigungen durchführen. Vielen Dank.

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