Wohnpark Hartum - letzte Chance für eine bezugsfertige KfW-40-Neubau-Mietwohnanlage

Letzte Chance im Wohnpark Hartum - optional mit Mietgarantie! Nach der erfolgreichen Vermarktung der beiden Neubau-Wohnanlage "Kleiner Bruch 23 bzw. 25" bieten wir nun dem Kapitalanleger die letzte Möglichkeit mit der Mietwohnanlage "Kleiner Bruch 29" im Wohnpark Hartum fix und fertig zum Festpreis zu investieren. Basics für Ihr Investment - damit können Sie rechnen: Festpreis: Enthalten ist das vollerschlossene Grundstück mit allen Hausanschlüssen, die bezugsfertige Wohnanlage, die Außenanlage u.a. mit Rollrasen, die Pflasterarbeiten, die Garagenanlage mit 5 Plätzen im EG, das Doppelcarport, die 3 Außenstellplätze, die Kosten der Baugenehmigung, des Schallschutzes, der Vermessung sowie der späteren Einmessung, der Statik u.v.m. Ebenso beinhaltet ist eine beurkundete Teilungserklärung gemäß § 8 WEG für einen eventuellen späteren Einzelverkauf der Wohneinheiten. Turbo-AfA nach § 7b EStG: Der Bauantrag ist noch im Jahr 2021 eingereicht worden. Für eine eventuelle Sonderabschreibung gem. § 7b EstG für den Bau neuer Wohnungen zur Vermietung wenden Sie sich an Ihren Steuerberater. Mieteinnahme: Bei einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 576m² sowie den 10 PKW-Stellplätzen ergibt sich eine kalkulatorische Mieteinnahme von 67.500 EUR p.a. Mietgarantie: Von dieser bevorzugten Lage sind wir so überzeugt, dass wir Ihnen gerne unsere beliebte F.M.-Mietgarantie offerieren, die Ihnen die Sorge eines möglichen Mietausfalles nimmt. Sprechen Sie uns gerne dazu an. Alles aus einer Hand: Viele unserer Großinvestoren wollen eine Geldanlage in Steingold tätigen, sich jedoch nicht mit der Immobilie im Tagesgeschäft befassen. Dann nehmen Sie unsren F.M.-Dienstleistungskatalog in Anspruch, wie beispielsweise die kaufmännische und technische Hausverwaltung, den Hausmeister- u. Gartenservice, den Winterdienst, die Treppenhausreinigung, den Vermietungsservice oder auch die Mietverwaltung. Energie: Das Objekt entspricht den Anforderungen an ein KfW-40-Effizienzhaus. Durch den Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe nach GEG bringt die einzeln steuerbare Fußbodenheizung in den Räumen der Wohnungen eine wohlige Wärme. Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Bauweise: Das Gebäude wird in grundsolider Massivbauweise von heimischen und zuverlässigen Baupartnern errichtet Bauweise, Ausstattung und Technik entsprechen modernen Standards Der ebenerdige Eingangsbereich und der Einbau einer Aufzugsanlage ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen Die im Haus befindlichen Garagen runden den Komfort ab. Ausstattung: Aufzugsanlage mit Sicherheitsnotrufsystem, Gegensprechanlage, Wärmepumpe mit einzeln steuerbarer Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sämtliche Malerarbeiten, sämtliche Bodenbeläge, hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen, u.v.m. Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer Wohnung mit über 112 m² und großer überdachter Terrasse und eigenem Gartenanteil, die Abstellräume sowie 5 Garagen und Fahrradraum. Im Obergeschoss entsteht jeweils eine 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung mit überdachten Balkonen und Wohnflächen von 66m² bis 96m². Weiter werden zwei Penthouse-Wohnungen mit herrlichen Dachterrassen und Wohnflächen von 99m² bzw. 118 m² bei jeweils 3 Zimmern errichtet Lage: In beliebter Wohnlage ganz in Nähe des Mittelland-Kanals bieten wir eine Miet-Wohnanlage für das gehobene Mietsegment. Die Wohnpark-Konzeption ermöglicht eine heterogene Bewohnerstruktur und bietet Ihren Mietern sowohl Platz für zurückgezogene Individualität als auch das gemeinsame Miteinander. Ihre Mietwohnanlage wird in 2ter Reihe auf 1.188m² Grundstück errichtet und beinhaltet insgesamt 10 Pkw-Stellplätze. Baustart: Der Baubeginn für den Wohnpark ist erfolgt. Für einen zeitnahen Baubeginn des Objektes "Kleiner Bruch 29" sind alle Voraussetzungen erfüllt. (Genehmigung, Statik, Prüfstatik, etc.) Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch.