Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

32457 Porta Westfalica

325.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
514 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
514 m2
Grundstück
1.228 m2
Wohnfläche
291 m2
Nutzfläche
75 m2
Vermietbare Fläche
439 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
8145411
Anbieter-ID
7104
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
325.000,00 €
Preis pro m²
636,01 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22 m2)
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
229,30 kWh/m2a
Gültig bis
27.01.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Modernisierung / Sanierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese Immobilie im Ortskern von Möllbergen eignet sich idealerweise für eine große Familie bzw. für Käufer bzw. Käuferinnen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Um das Jahr 1975 herum ist auf den Grundmauern eines Altgebäudes das jetzige Hauptgebäude mit der ehemaligen Bäckerei sowie mit Lager- und Nutzflächen im Erdgeschoss (rd. 148 m² Nutzfläche) und der Wohnfläche im Obergeschoss (rd. 125 m² Wohnfläche) entstanden. Ein kleiner Westbalkon und eine große Loggia vor den ursprünglich drei geplanten Kinderzimmern bieten eine entsprechende Wohnqualität.
Des weiteren befinden sich im Dachgeschoss weitere drei wohnlich ausgebaute Räume und zwei Abstellräume mit insgesamt ca. 72 m² Nutzfläche. Zum älteren Teilkeller gehören zwei Räume und der Heizungsraum.

Das Hauptgebäude ist bereits zur baldigen Selbstnutzung freigestellt worden, während die Räumlichkeiten des derzeit noch im Erdgeschoss befindlichen Dorfladens zum Jahresende frei werden. Somit haben Sie hier im Erdgeschoss jetzt die Gelegenheit, die eigene selbständige Tätigkeit auszuüben bzw. einen Umbau zu einer Wohnung vorzunehmen. Mit den sowieso erforderlichen Modernisierungen gestalten Sie das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Der Anbau hat einen separaten Eingang und entstand im Jahr 1963/64 mit einer Backstube im Erdgeschoss sowie einer Wohnfläche im Obergeschoss. 1992 erfolgte der Umbau der Backstube zu Wohnraum und erweiterte die Wohnfläche des Anbaus auf ca. 166 m². Zum Anbau gehören ein Balkon und eine Terrasse. Dieser Anbau ist derzeit vermietet. Daneben gibt es drei PKW-Garagen und eine größere Garage, die sich auch für ein kleines Wohnmobil eignet. Die Grundfläche beträgt 2,86 m x 6,51 m bei einer Höhe der Garageneinfahrt von 2,76 m.

Die Angaben zum Energiekennwert beziehen sich auf den Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes. Für den Nichtwohnteil liegt der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes bei 446,8 kWh/(m²*a). Der jeweilige Endenergiebedarf liegt bei 384,9 kWh/(m²*a) (Wärme) bzw. bei 13,0 kWh/(m²*a) (Strom).


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgeschoss im Vorderhaus mit 75 m² teilweise wohnlich ausgebaut
- Loggia
- Balkon
- vier Garagen
- Teilkeller

Beide Häuser werden jeweils durch eine eigene Öl-Heizung beheizt (Haupthaus 2000, Anbau 1992). Die Öltanks im Haupthaus wurden im Jahr 2017 getauscht Die weißen Kunststofffenster sind eher älteren Baujahrs (1975/1992) und die Dachstühle haben eine baujahrstypische Dämmung. Im Haupthaus befinden sich zwei Bäder. Insgesamt ist eine Modernisierung der Wohn- und Nutzfläche für eine zeitgemäße Ausstattung empfehlenswert. Laut der Homepage von MagentaZuhause ist hier das Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone verspricht eine Internetgeschwindigkeit von 250 MBit/s im Download über das Kabelnetz.


Lage

Vom Ortskern in Porta Westfalica - Möllbergen kommen Sie schnell nach Bad Oeynhausen, Minden, Rinteln sowie über die Autobahn A2 nach Hannover und Bielefeld. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Minden und zum Portaner Bahnhof ist fast unmittelbar vor der Haustür. Auch für Gewerbetreibende kann dieser zentrale Ort wegen des ausreichenden öffentlichen Stellplatzangebotes ein idealer Gewerbestandort sein.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Bad Oeynhausen - Porta Westfalica

Ihr Ansprechpartner

Herr Gregor Pape

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 7104 - vielen Dank!