Wohnen und Arbeiten - perfekt inszeniert. *** 3784 G Büro + Einfamilienhaus in Rheda

33378 Rheda-Wiedenbrück

598.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
235 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33378 Rheda-Wiedenbrück
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
5
Gesamtfläche
235 m2
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
135 m2
Vermietbare Fläche
235 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2001
Online-ID
4942177
Anbieter-ID
3784 G
Stand vom
16.10.2019
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
3,99 % (inkl. MwSt.)

fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Badezimmer
1
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Fußbodenheizung
Provisionsfrei
DV-Verkabelung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.05.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

• Ruhige Randlage in Nordrheda
• 764 m² Kaufgrundstück mit ansprechend angelegtem Garten
• Bürogebäude mit großem Ausstellungsraum und attraktives Einfamilienhaus
• Verbrauchsausweis, Bj. 2001, Gas (2018), 93 kWh(m²·a), EEK C
• Wärmedämmverbundsystem, tlw. Fußbodenheizung, 2 Regelkreisläufe
• Bürogebäude, nicht unterkellert, ca. 99 m² Nfl.
• Einfamilienhaus, Vollkeller, ca. 130 m² Wfl. + Terrasse
• Sauna
• Doppelcarport, 8 Stellplätze

Bürogebäude:
Auf einer Ausstellungsfläche von ca. 50 m² haben Sie die Möglichkeit Produkte optimal zu präsentieren. Bei einem Kaffee oder Tee, den Sie in der offenen Küche zubereiten, lassen sich gute Gespräche führen. Der neutrale graue Teppichboden unterstreicht eine wohnliche Atmosphäre und lenkt nicht von der Schönheit des Produktes ab.
Die Ausstattung des WCs mit polierten grauen Granitfliesen, weißen matten Wandfliesen und Granitwaschtisch ist zeitlos-modern.
In der oberen Etage befindet sich ein großer offener Büroraum mit Platz für sechs Schreibtische. Die Verkabelung der einzelnen Arbeitsplätze ist gut organisiert.
Die Büro- und Ausstellungsfläche ist derzeit vermietet. Die Jahresmiete beträgt € 18.240 inkl. Nebenkosten.

Wohnhaus:
Das Einfamilienhaus ist baurechtlich ein Betriebsinhaberwohnhaus und in Verbindung mit dem Ausstellungs- und Bürogebäude durch den Betriebsinhaber zu nutzen.

Mit derselben Klarheit, mit der sich der Baukörper von außen gestaltet, setzt sich die stringente Formgebung im Inneren fort. Die Klarheit der Räume wird durch die Wahl des Granitbodens bestimmt. Schrankmöbel, die Schiebetür zwischen Ess- und Wohnbereich sowie die Einbauküche aus edlem Holz schaffen ein angenehmes, natürliches Wohnambiente.
Die Verbindung zum Garten schafft der schräge Glasanbau. Ein Element, durch das der gesamte Wohnraum mit Helligkeit und Wärme durchflutet wird.
Die mit Granit belegte Treppe endet mit einer halbhohen Brüstung, wodurch der Flur im Obergeschoss an Helligkeit und Raum gewinnt. Belichtet durch ein großes Fenster befindet sich am Ende des Flurs Platz für einen Schreibtisch oder einen gemütlichen Ruhesessel zum Entspannen. Die drei Schlafräume mit großen doppelflügeligen Fenstern sind zum Garten ausgerichtet. Durch die Pultdachkonstruktion mit Deckenhöhen bis zu 3,20m gewinnen die Räume an Größe und Leichtigkeit.
Glanzstück in der oberen Etage ist das Komfortbad mit Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und zwei in einen Granitwaschtisch eingelassenen Becken. Ein raumhoher Spiegel hinter dem Waschtisch gibt dem Bad zusätzliche Weite. Eine Reihe von Lichtspots setzt Akzente.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.


Lage

Das Einfamilienhaus liegt hinter dem Büro- und Ausstellungsgebäude im Gewerbegebiet mit „stillem Gewerbe“. Verkehrstechnisch zentral, aber durch die Randlage dennoch ruhig gelegen, ist man über die B64 gut angebunden. Die Entfernungen in die Innenstadt von Rheda sowie den Schlosspark messen ca. 2 km. Der Ortskern von Herzebrock liegt in ca. 5 km Entfernung und die Gü-tersloher Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, Email info@skwimmobilien.de GF: Simone Bille, Ansgar Stahl 3. Es besteht ein Widerrufsrecht. 4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

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SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Manuela Dreier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3784 G - vielen Dank!