Wohnen 2.0 !

32278 Kirchlengern

349.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32278 Kirchlengern
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
656 m2
Wohnfläche
110 m2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6757221
Anbieter-ID
6774
Stand vom
16.11.2021
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
70,70 kWh/m2a
Gültig bis
25.03.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1937
letzte Modernisierung
1937
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese außergewöhnliche Immobilie könnte Ihr Schritt in die Zukunft werden!
Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde konstant durch umfangreiche Modernisierungen auf ein höchst modernes technisches Niveau gehoben. Bei der Vielzahl an durchgeführten Maßnahmen wurden ausschließlich ausgewählte Materialien von renommierten Herstellern verwendet. Das gesamte Haus befindet sich in einer zukunftsfähigen Beschaffenheit, da sowohl Fassade, als auch das Dach und die Geschossdecken aufwändig gedämmt wurden. Sämtliche Leitungen weisen eine neuwertige Qualität auf. Des Weiteren entstand durch die Installation einer Photovoltaikanlage die Möglichkeit , ein fast Energie autarkes Wohnkonzept zu nutzen. Aktuell wird der gewonnene Strom für eine Vergütung von ca. 200€ monatlich in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Mit nur wenigen Handgriffen könnte die Energie jedoch für die eigene Nutzung eingesetzt werden, um der Autarkie nahe zu kommen. Zudem bietet das Objekt eine unverbaubare und nicht von außen einsehbare Garten-Südlage mit Blick in die Elseauen. Die Innenräume der Immobilie wurden frisch mit Raufaser tapeziert und gestrichen, außerdem professionell gereinigt, sodass einem sofortigen Einzug nichts entgegen steht. Der weitläufige Wohn- / Essbereich inklusive des Kamins und Zugang zum Garten bietet einen fantastischen Lebensmittelpunkt für Sie! Ein geräumiges Badezimmer (Fußbodenheizung) und den Kellerzugang hält das Geschoss zudem bereit. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Badezimmer ebenfalls mit Fußbodenheizung sowie zwei optimal aufgeteilte Schlafzimmer. Verbunden werden die beiden Etagen durch eine hochwertige Treppe aus Echtholzelementen, die Zugang zu einer Abstellfläche über dem Anbau gewährt. Diese Fläche könnte durch einen Ausbau die Wohnfläche erweitern.
Das ausgefeilte Sicherheitskonzept und die zentrale Lage runden das vielseitige Gesamtbild dieser Immobilie ab! Sie suchen ein modernes Objekt in einem außergewöhnlich gut gepflegten Zustand ? Sie wollen mit dem Wohnen 2.0 beginnen? Schaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und sprechen Sie uns gerne an.


Ausstattung

Massive Bauweise mit Dämmung, gedämmtes Satteldach, gedämmte Zwischendecken, Ausbaureserve im Dachboden des Anbaus, voll unterkellert mit Kellerausgang, hochwertig einbruchsichere Keller- und Haustüren, Fenster und Terrassentüren sind abschließbar und zusätzlich im Wohn-/Essbereich mit elektrischen Rollläden versehen, vergitterte Kellerfenster, überdachter Hauseingang, Garage und 3 PKW-Stellplätze in der Einfahrt, eine PKW E-Ladestation ist vorbereitet, neu gestaltete Terrasse im Jahr 2017, Wasser- und Elektroanschlüsse im Garten Photovoltaikanlage auf dem Dach, Luftwärmepumpe, aufwändige Elektroinstallation, Kernsanierung inkl. sämtlicher Leitungssysteme 2007, erneuerte Drainage, modernes Hochwasser und Starkregen Schutzsystem unter der Kellersohle, kontrollierte Belüftung der Kellerräume, Kaminofen im Wohnzimmer, Sauna-Vorbereitung,


Lage

Zentrale Lage in Kirchlengern am Ende einer Sackgasse in einer Tempo 30 Zone ohne lästigen Durchgangsverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes liegen in fußläufiger Entfernung. In der Nähe gibt es ebenfalls einen Kindergarten, eine Grundschule und den Bahnhof. Eine Gesamtschule gibt es im Norden Kirchlengerns und kann mit dem Bus oder Rad erreicht werden. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung Möglichkeiten zur Naherholung entlang der Elseaue und des Else-Werre-Radweges. Die Anschlüsse zur A30 Richtung Hannover und Osnabrück sind in wenigen Fahrminuten erreicht.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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