Wohn- und Geschäftshaus m. Wintergarten in Hüllhorst-Schnathorst!

32609 Hüllhorst

329.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32609 Hüllhorst
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.023 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
160 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6259858
Anbieter-ID
WGH0421HHSH
Stand vom
06.05.2021
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Badezimmer
4
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
209.5 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
1950
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Dieses ehemalige Wohn- und Gaststättengebäude, bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten auf insgesamt rund 180 m² Wohnfläche und etwa 160 m² Nutzfläche zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der schöne Garten ist kaum einzusehen und verspricht erholsame Stunden mit Blick in die Natur. Die Nutzfläche umfasst die Bereiche, welche ursprünglich als Gasträume dienten sowie den hellen und großzügigen Wintergarten. Das Gebäude wurde im Jahre 1950, auf einem etwa 1023 m² großen Eigentumsgrundstück, erstellt. Nach einem Brandschaden in den 80-iger Jahren, wurden umfangreiche, bauliche Maßnahmen durchgeführt, so dass der ehemalige Zustand, fachmännisch wieder hergestellt wurde. Somit zeigen die Innenräume und die sanitären Einrichtungen, eher den Zeitgeist der 80-iger Jahre. Ein Bad im Dachgeschoss sollte erneuert werden. Der sonnige Wintergarten wurde 1994 erstellt und sorgt mit seinem Holzfachwerk mit Klinker-Mauerwerk, für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Das Erdgeschoss stellt derzeit einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Wintergarten, einen großen Gastraum, welcher mit einer Leichtbauwand in zwei Räume getrennt ist sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Dieser gesamte Bereich ist freigestellt und bietet die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung, einschließlich des Wintergartens. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Appartement, welches vermietet ist. Das Dachgeschoss besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt hier etwa 136 m². Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind teilweise mit Rollläden versehen. Der Wintergarten ist mit Holzfenstern ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde 2005 installiert. Das Gebäude ist unterkellert und von der Waschküche aus, gelangt man direkt nach draußen auf einen kleinen Innenhof. Auf der rechten Seite befindet sich eine Garage und geradeaus, der zum Süd Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 12.000,00 € pro anno. Verwirklichen Sie in den gewerblichen Räumen, Ihre Geschäftsidee oder steigern Sie die Mieteinnahmen durch Vermietung. Insgesamt stehen für Mieter und Gäste, 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung.


Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss: - ein gemeinschaftlicher Eingang - 1 kleines Appartement (vermietet) - 2 große, gewerbliche Gasträume - sanitäre Anlagen - 1 Wintergarten - Fußböden überwiegend Laminat - Kunststofffenster m. Doppelverglasung - Fenster teilweise mit Rollläden Ausstattung Dachgeschoss: - drei kleine Wohneinheiten (vermietet) - 1 Bad sanierungsbedürftig - Kunststofffenster m. Doppelverglasung - Fenster teilweise mit Rollläden Allgemeine Ausstattung: - Gaszentralheizung von 2005 - 8 PKW-Stellplätze - 1 Garage - großer Garten mit Terrasse


Lage

Zentrale Wohnlage von Hüllhorst – Schnathorst. Schnathorst liegt am Südhang des Wiehengebirges. Bis zum Mittelzentrum Minden sind es 25 Kilometer, bis zum nächstgelegenen Oberzentrum Bielefeld 35 Kilometer. Der Ort wird von zwei Landesstraßen und einer Kreisstraße durchzogen. Die L876 führt von Rothenuffeln in Ost-West-Richtung nach Hüllhorst, die L803 von Nettelstedt in Nord-Süd-Richtung nach Tengern. Die K27 führt von Ahlsen in West-Ost-Richtung nach Dehme. Schnathorst hat eine Grundschule sowie einen evangelischen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Hüllhorst, Bad Oeynhausen, Minden, Lübbecke und Löhne. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, im Ortskern von Schnathorst.


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

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