Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage von Porta Westfalica - Kleinenbremen

32457 Porta Westfalica

335.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
632 m2
Wohnfläche
350 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6471065
Anbieter-ID
4209
Stand vom
02.08.2021
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
234.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
26.07.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Idyllisch gelegen am Mühlenbach in Porta Westfalica - Kleinenbremen befindet sich diese reizvolle Immobilie, welche durch ihr großzügiges Raumangebot von rund 350m² Wohn- und Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Nutzung bietet. Das Gebäude wurde 1960 als Landhandel errichtet und im Jahr 1994 sorgsam modernisiert. Das Erd- und Untergeschoss wird derzeit als Büro/ Labor genutzt. Das Dachgeschoss weist zwei vermietete Apartmentwohnungen auf. Weitere Objektunterlagen, Innenfotos und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

Das Erdgeschoss erreichen Sie über den Haupteingang der Immobilie. Hier befinden sich rund 117m² Nutzfläche und weitere rund 110m² Nutzfläche im Untergeschoss. Diese Fläche eignet sich hervorragend für Ihre neuen Geschäftsräume. Die Aufteilung im Erdgeschoss kann problemlos geändert und Ihren Anforderungen angepasst werden, da die lichtdurchflutete Etage frei von tragenden oder massiven Wänden ist (ca. 2,85m Deckenhöhe). Die freistehenden mächtigen Holzständer, gepaart mit dem Holzdielenboden und den Holzfenstern verleihen einen ländlichen und angenehmen Flair. Das Untergeschoss, über eine Holztreppe zugänglich, verfügt über einen großzügigen Raum (rund 60m², Deckenhöhe ca. 2,39m), ein WC, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und 2 Lagerräume. Von hieraus haben Sie Zugang zu der Terrasse und können dem fließenden Wasser des Mühlenbachs lauschen. Insgesamt befinden sich 6 gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück für Ihre Besucher. Es ist durchaus denkbar das Erd- und Untergeschoss zu Wohnzwecken umzunutzen. Dies müsste mit dem Bauamt der Stadt Porta Westfalica nach Absprache erfolgen. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Apartments mit einer jeweiligen Wohnfläche von rund 50m² zzgl. ausgebautem Spitzboden. Die Apartments sind jeweils mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer Küchenzeile ausgestattet. Freistehende Holzständer finden sich hier wieder und verleihen eine schöne Atmosphäre, auch durch schöne Ausblicke in die historische Umgebung. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Außenstahltreppe, sodass wechselseitige Privatsphäre gegeben ist. Zusätzlich kann das Dachgeschoss auch über eine Treppe aus dem EG erreicht werden. Im Jahr 1994 wurde die Haustechnik (Heizung, Wasser und Strom) sowie die Fenster und die Bäder erneuert. Das Erd- und Untergeschoss wird frei gestellt. Energieausweis: Bedarf 234,10 kWh /(m²a), Klasse G, Gas, Gebäude 1960, Anlagentechnik 1994


Lage

Die Porta Westfalica mit knapp 35.000 Einwohnern befindet sich im Kreis Minden-Lübbecke im Dreieck der Städte Porta Westfalica im Südosten, Bad Oeynhausen im Südwesten und Minden im Norden. Sie trennt mit dem Fluss Weser das im Westen befindliche Wiehengebirge vom im Osten gelegenen Wesergebirge. An der Porta Westfalica kreuzen sich die Bundesstraßen B 61 (Nord-Süd), B 65 (Ost-West) und B 482 (Nord-Süd), über die der Anschluss an die BAB 2 und BAB 30 (Bad Oeynhausen) erfolgt. Die Immobilie ist idyllisch gelegen im alten Dorfkern von Kleinenbremen, nahe der Kirche und historischen Gebäuden. Eine tolle Atmosphäre ist hier gegeben. Entfernung zum Edeka Markt ca. 700m zum Bäcker ca. 350m zur B83 ca. 1,5 km (Ampelfrei) zum Ortskern von Bückeburg ca. 3,2 km zu Rinteln ca. 6,5 km

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Edeka Tebbe
    529 m
  • Netto Marken-Discount
    1,47 km
    • Sylke F.
      2,70 km
  • Schulen Dr. Kurt Blindow
    2,33 km
  • Arche Noah
    3,06 km
    • Kindergarten am Krankenhaus
      4,03 km
  • Kirche
    77 m
  • Dorf (510)
    156 m
    • Kirche [Wendeplatz]
      158 m

Rose Immobilien KG

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 4209 - vielen Dank!