Wohn- u. Gewerbeeinheit - ideal für Unternehmer oder Investoren

Eine sehr interessante Gewerbeimmobilie mit vielen Möglichkeiten und top angebunden sucht einen neuen Unternehmer oder Investor. Mitten in Löhne Obernbeck wurde das Wohn-/ und Geschäftshaus ca. 1930 ursprünglich errichtet. Im Zeitablauf wurde es durch An- und Ausbauten zu einer stattlichen Gesamtfläche von ca. 1.045 m² weiterentwickelt. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1958 durch einen weiteren Geschäftsraum nebst Lager, dem Ausbau des Obergeschosses und dem Ausbau des Kellers vergrößert. Ein großzügiger Ladenbereich wurde 1972 angebaut. Der dritte Anbau erfolgte 1995 mit der Erweiterung von einer Gewerbehalle mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 350 m² sowie der Unterkellerung mit ebenfalls 350 m² Nutzfläche. Der Keller erschließt sich zusätzlich über einen separaten Kellerzugang von außen. Dadurch lässt sich diese großzügige Fläche perfekt separat nutzen oder vermieten. Der andere Teil des Kellers ist in Abstellräume für die Wohnungen bzw. Ladenlokale und die Versorgungsräume aufgeteilt. Ein zusätzlicher Vollkeller befindet sich auch unter dem Wohn- und Geschäftshaus. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich aktuell zwei Wohnungen und zwei Ladenlokale. Diese Einheiten sind jeweils durch einen eigenen Eingang erreichbar. Das Erdgeschoß verfügt über ca. 90 m² Ladenfläche, die Wohnung im Obergeschoß über ca. 90 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss über ca. 45 m² wohnlich genutzte Fläche. Aktuell sind diese Einheiten vermietet, können aber zur Übergabe freigestellt werden. Die sich an dieses Haus anschließende Gewerbeeinheit besteht maßgeblich aus drei großzügigen Teilbereichen/Hallen. Die vordere Fläche mit ca. 150 m² wird als Ausstellung und Verkaufsraum genutzt. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und gute Präsentationsmöglichkeiten. Daran anschließend erreichen Sie eine weitere lichtdurchflutete und großzügige Einheit mit insgesamt ca. 205 m² Fläche. Hier sind vier Einzelbüros mit Blick auf die Ausstellungs- / Produktionsfläche abgetrennt. Von hier haben Sie den Zugang zu dem internen Bereich der Sozialräume mit getrennten WC's und der Küche. Die dritte Halle besticht durch die hohen Decken und zwei eigenen Eingängen. Diese Zugänge sind von beiden Parkplatzseiten ideal mit dem PKW oder LKW zugänglich. Ein Lastenaufzug bis zu 120 kg komplettiert diese Halle. Aktuell wird diese Immobilie von einer Druckerei vollumfänglich genutzt. Vielfältige alternative Verwendungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Auch eine Aufteilung und Vermietung der einzelnen Bereiche bietet sich hervorragend an, da die Teilbereiche jeweils mit eigenen Zugängen erreichbar und ideal separierbar sind. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Reparaturstau, da die jetzigen Eigentümer auf eine gute Instandhaltung sehr geachtet haben. Zwei großzügige Parkbereiche komplettieren das Angebot. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie, die in dieser verkehrsgünstigen Lages ein absolutes Einzelstück ist!

Lage

Die Stadt Löhne mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im ostwestfälischen Kreis Herford in NRW. Die nächsten Großstädte sind das ca. 25 km südwestlich gelegene Bielefeld und das ca. 50 km westlich gelegene Osnabrück. Die Nachbarstädte sind Bad Oeynhausen, Vlotho, Herford, Hiddenhausen und Kirchlengern. Löhne liegt idyllisch in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde im unteren Weserbergland an der Werre.Bekannt ist die Stadt Löhne als Standort der Küchenindustrie und nennt sich „Weltstadt der Küchen“. Diese Gewerbeinheit und Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in guter und sehr zentraler Lage von Löhne-Obernbeck. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Die A 30 erreichen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten. Die A 2 erschließt sich über die neue Nordumgehung ebenfalls fix.

Sonstiges

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