Werste: ETW in Stadtvilla

32549 Bad Oeynhausen

333.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32549 Bad Oeynhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
105 m2
Zustand
projektiert
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6756795
Anbieter-ID
1329
Stand vom
18.11.2021
Kauf­preis
333.900,00 €
Provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Neubauprojekt bietet Platz für zwei Familien. Verkauft werden zwei Eigentumswohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 105 m², das Obergeschoss verfügt über 85 Quadratmeter. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung hat dem Wohnbereich vorgelagert eine überdachte Süd-West-Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon. ! Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits verkauft ! Zur Erdgeschosswohnung: Über eine Diele erreicht man das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum, das Wohn- und Esszimmer sowie einen separaten Flur, an dem die zwei Schlafzimmer liegen. Ein Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche befindet sich „en Suite“ mit den Schlafräumen. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche begeistert. Von hier ist die Süd-West-Terrasse begehbar. Achtung! Interessant für Kapitalanleger: Für neu gebaute Mietwohnungen können im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den drei Folgejahren Sonderabschreibungen von jährlich bis zu fünf Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten der Wohnung in Anspruch genommen werden, Für neu gebaute Mietwohnungen können im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den drei Folgejahren Sonderabschreibungen von jährlich bis zu fünf Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten der Wohnung in Anspruch genommen werden. Diese Sonderabschreibung läuft bald aus. Der Bauantrag muss vor dem 1.1.2022 gestellt werden – was für dieses Projekt zutreffen wird.


Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist mit Fug und Recht als gehoben zu bezeichnen. Diese können Sie in vollem Umfang unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Das Zweifamilienhaus wird in massiver Bauweise errichtet und ist mit hochwertigen, dreifachverglasten Kunststofffenstern mit Einbruchssicherung ausgestattet. Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung wird die Energieeffizienzklasse KFW 55 EE erreicht. Die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Zur individuellen Temperatursteuerung verfügt jeder Raum über ein Thermostat. Die moderne, witterungsgeführte, elektronische Regelung der Heizung, angepasst an Tag- und Nachttemperaturen, spart Energiekosten. Beide Wohnungen werden mit Wärmezählern zur Ermittlung des individuellen Verbrauchs ausgestattet. Die Fliesen können in einer bemusterten Ausstellung selbst ausgewählt werden. Vorgesehen sind Fliesen in der Küche, Flur, Diele, Hauswirtschaftsraum sowie in Bad und Gäste-WC - auf Wunsch raumhoch. Die Badezimmer erhalten Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Firmen. Nach neuesten energetischen Richtlinien erbaut, erfüllt dieser Neubau alle Kriterien eines KfW 55 EE Hauses. Hierdurch haben Sie Anspruch auf ein gefördertes Darlehen der KfW über 150.000 Euro und - unabhängig von der Inanspruchnahme eines Darlehens - einen Tilgungszuschuss in Höhe von 26.250 Euro.


Lage

Dieser geplante Neubau entsteht auf einem Süd-Westgrundstück in Bad Oeynhausen Werste, circa 1.000 Meter vom Werster Zentrum entfernt. Die Zufahrt erfolgt über eine reine Anliegerstraße, die zudem als Sackgasse endet. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen. Die Innenstadt von Bad Oeynhausen ist in wenigen Minuten, quer durch den Sielpark, mit dem Fahrrad erreichbar.


Sonstiges

Dieses Zweifamilienhaus wird nach neuesten Richtlinien und ausschließlich durch heimische Handwerksbetriebe errichtet. Viele Ausstattungsdetails sind zu diesem Zeitpunkt noch vom Käufer festzulegen. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und einer umfassenden Beratung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immonova24 GmbH Am Muldedamm 19 32549 Bad Oeynhausen info@immonova24.de Hotline 05731 538053

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