Vollvermietung: Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistung, Büro und Lager - Starke Kundenfrequenz, hohe Sichtbarkeit. Ideal für Investoren

32312 Lübbecke

1.699.000,00 €
Kaufpreis
2.100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32312 Lübbecke
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Einkaufscenter
Gesamtfläche
2.100 m2
Nutzfläche
2.500 m2
Vermietbare Fläche
2.000 m2
Lagerfläche
700 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7666488
Anbieter-ID
00-190
Stand vom
05.07.2022
Kauf­preis
1.699.000,00 €
Provision für Käufer
4% zzgl. MwSt.
Preis pro m²
1,56 €
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.00 kWh/m2a
Gültig bis
30.10.2028
Stromwert
88.00 kWhm2a
Wärmewert
102.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Verkauf, Präsentation und Büro auf mehr als 2.000 m² Nutzfläche. Rohertragsfaktor von netto 10,9! Hohe Auslastung, gute Sortimentsdurchmischung, hoher und ausbaufähiger Ertrag. Gewerbe- und Dienstleistungspark in Lübbecke. Das Gesamtgebäude lässt sich aktuell in folgende voll vermietet Nutzungsabschnitte aufteilen: - Gastronomie - Handwerk und Dienstleistung - Versicherung & Lager - Büro- und Office Aktuell in 3 Teilflächen mit WE/Lager, Verkaufs- und Präsentationsfläche sowie großzügigem Aufenthalts-/Bistrobereich mit toller Aussicht in die Norddeutsche Tiefebene. Nach Absprache aber auch weitere, sehr flexibel Teilungen und Nutzungen möglich! Bebauungsplan: vorhanden Bodenwert: 343.000€ Netto-Kaltmiete: 155.000€/Jahr Kaufpreis: 1.699.000€ Weitere Informationen gewünscht? sprechen Sie mich an.


Ausstattung

Moderne Ausstellungs-/Gewerbeflächen eines markanten Gewerbeparks in Lübbecke. Stark frequentierter Gewerbestandort, der Ihnen ideale Voraussetzungen für Handel, Verkauf und Verwaltung bietet. Hier finden Sie zeitgemäße Sortimente aus Lebensmittel, Gastronomie, Handwerk Handel und Büro. Zum großen Teil langfristig vermietet. Außengastronomie, Versicherungen und moderne Büroeinheiten runden dieses grundsolide Investment optimal ab. - moderne und laufend renovierte Verkaufs-, Lager-, und Büroflächen, z.T. mit Fußbodenheizung - Teilunterkellerung mit Außenrampe - Gesamtfläche ca. 2.100 m² NFL - Außenterrassen (Gastronomie) - Getrennte sanitäre Anlagen - große Schaufensterfronten, beste Zuwegung, Gute Präsentation - Nutzungsübersicht:: Pizzeria, Friseur, Eisdiele, Möbelhandel, Computerspiele, Versicherung, Altenpflege, Tatoo & Piercing, u.v.m. - sehr gute Zuwegung - Entkernung und Totalsanierung ab Anfang der 2000er Jahre - laufende Instandhaltung - ebenerdiges Rolltor zur Anlieferung - Parkplätze in ausreichender Anzahl direkt vor der Tür!


Lage

Gewerbeimmobilie Lübbecke Büro- und Verwaltungseinheiten Verkaufs- und Dienstleistungsflächen Gastronomie und Lagerflächen Lübbecke ist eine kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die ostwestfälische Stadt gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene. Der Ort wurde 775 erstmals urkundlich erwähnt. Ausgedehnte Wanderwege ermuntern zu ausgiebigen Spaziergängen im Bergwald oder Moor. Fernab von Lärm und Trubel findet man hier noch Ruhe und Entspannung. Zur Stadt Lübbecke gehören unter anderem die Ortsteile Gehlenbeck, Stockhausen, Blasheim, Eilhausen, Obermehnen, Alswede sowie Nettelstedt. In Lübbecke und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 25.500 Einwohner.Der Stadtkern ist geprägt von alten, farbenfroh gestalteten Hausfassaden. Die belebte Fußgängerzone mir ihren reizvoll gestalteten Brunnen, Spielgeräten und Bänken lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Osnabrück liegt nur ca. 40 km entfernt und Minden ca. 20 km. Die Immobilie befindet sich in Standrandlage, ca. 3,5 km vom Stadtkern Lübbecke entfernt in direkte Lage der Bundesstraße 65.


Sonstiges

Alle Angabe ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 4% des notariell beglaubigten Kaufpreises, zzgl. MwSt. und ist an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer homepage unter https://www.immobilien-nagel.de/detail/8007/ Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Frank Haseloh Dipl.- Ing. (FH) Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA) Geschäftsführer Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de mobil: +49 171 7678319 www.immobilien-nagel.de

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