Vielseitiges Gewerbeobjekt: Perfekt als Büro oder Praxis!

33415 Verl

630,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33415 Verl
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2
Gesamtfläche
63 m2
Büroflächen
63 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9282265
Anbieter-ID
3195M
Stand vom
13.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.260,00 €
Provision für Mieter
keine Mieterprovision!
provisionsfrei
Netto­kalt­miete
Netto
630,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
150,00 €
Aufzug
barrierefrei
provisionsfrei
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
45.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.02.2030
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
30.70 kWhm2a
Wärmewert
45.10 kWhm2a
Baujahr
2009
Baujahr laut Energieausweis
2009
Primärer Energieträger
GAS

In gut erreichbarer Lage von Verl, mit ausreichend kostenlosen Parkflächen direkt vor der Tür und barrierefreier Erreichbarkeit über einen Aufzug, können wir Ihnen diese großzügige, helle Gewerbefläche im 2. Obergeschoss (Penthouse) zur Miete anbieten. Umliegende Wohngebiete ermöglichen eine fußläufige Erreichbarkeit; eine nur ein paar Hundert Meter entfernte Bushaltestelle eine schnelle Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Eine einfache und schnelle Verbindung an die Autobahn A2 (ca. 5 km) ist ebenfalls gegeben. Diese Punkte sorgen zukünftig für ein ausgewogenes Patienten-/Kundenaufkommen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 63 m² und verteilt sich aktuell auf zwei Räume nebst Küchennische und ein WC. Die gesamte Fläche wirkt durch viele Fensterelemente hell und freundlich und ist ordentlich ausgestattet worden. Die vorhandenen Trennwände sind im Trockenbau erstellt worden und könnten nach Absprache vom Mieter verändert werden. Zur Außendarstellung ist Werbung am Eingangsbereich möglich. Ob Sie ein modernes Büro oder eine Praxis suchen, diese Gewerbefläche ist die perfekte Wahl. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese fantastische Immobilie zu zeigen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen zu unterstützen! Die Mietpreise sind als Netto-Preise angegeben und sind zzgl. Umsatzsteuer zu berechnen. Die Flächen können ab sofort angemietet werden.

Ausstattung

Küchennische, WC, Laminatboden, zahlreiche Stellplätze auf dem Gelände (kostenfrei), Hausmeisterkosten in den Nebenkosten enthalten (Treppenhausreinigung, Winterdienst), Angaben zum Energieausweis: Endenergieverbrauch Wärme 45,1 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 30,7 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser und eingebauter Beleuchtung, Gas, BJ 2009

Lage

Die Büro- oder Praxisflächen befinden sich in einem Geschäftshaus in gut frequentierter Lage von Verl. In der gepflegten Gewerbeeinheit befinden sich, neben der ausgeschriebenen Fläche, unter anderem noch eine Physiotherapiepraxis, ein Versicherungsmakler, ein Rechtsanwalt und eine Designagentur. Ein Arzt wird vermutlich im Laufe des Jahres noch einziehen. Ein Discounter (LIDL) und ein Textilgeschäft (KIK) sind in direkter Nachbarschaft zu finden. Den Autobahnanschluss zur A2 erreichen Sie in unter 10 Autominuten.

Sonstiges

An Werktagen bemühen wir uns, Ihre Anfrage immer innerhalb von mind. 24 Stunden beantworten zu können. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb dieser Zeit beantwortet sein, bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien

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SMK Immobilien GmbH

Herr Sebastian Kraatz

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Kraatz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3195M - vielen Dank!