Vielseitige Möglichkeiten in idyllischer Umgebung

32602 Vlotho

495.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
181 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32602 Vlotho
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
331 m2
Grundstück
1.039 m2
Wohnfläche
181 m2
Nutzfläche
150 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
9262100
Anbieter-ID
W-02U1WK
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
5
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
139,10 kWhm2a
Gültig bis
05.03.2033
Aus­stell­datum
05.03.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vlotho Valdorf – eine Immobilie, die Geschichte und Moderne in Harmonie vereint. Sie besteht aus einem aufwendig restaurierten Haupthaus von 1958 und einem einladenden Anbau aus dem Jahr 1992. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 181 m². Das Haupthaus wurde 1992 nicht nur renoviert, sondern auch energetisch saniert, mit aktualisierten Zu- und Abwasserleitungen, einer Fassadendämmung und einem neuen Dach fügt es sich äußerlich perfekt in das Gesamtbild ein. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Sei es als alleiniges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Wohn- und Arbeitsplatz oder als Raum für Mehrgenerationenwohnen. Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort voller Charme und Potenzial für Ihr neues Lebenskapitel. Der Anbau verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzfläche, sowie Ausbaureserve unter dem Dach. Er bildet den Wohnmittelpunkt und besticht durch einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit einem behaglichen Kaminofen, erleben Sie hier wohlige Wärme und einen atemberaubenden Ausblick. Von hieraus ist eine Verbindung zum Haupthaus gegeben. Der Wohnbereich ist also von den Schlafräumen getrennt – dies schafft eine klare Struktur der Aufteilung mit vielen Vorzügen. Die Heizung wurde 2011 erneuert und zugleich eine 7KW PV-Anlage mit Vertragsbindung bis 2031 angebracht– ein Beitrag zur Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Architektur der Immobilie wird zweifellos durch das Turmzimmer im Essbereich geprägt. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die Durchfahrt zwischen Haupthaus und Anbau. Diese führt Sie zu den großzügigen Parkplätzen und der Doppelgarage, die Ihren Komfort abrunden. Des Weiteren befindet sich im Einfahrtsbereich auf einem separaten Grundstück von ca. 1577 m² eine alte Hobby- Werkstatt. Deren zusätzlicher Erwerb bietet die Möglichkeit zur Wohnungsaufstockung – hier liegt bereits ein positiver Vorbescheid vor. Sie eignet sich perfekt für Angehörige oder Vermietung. Denkbar ist auch eine Nutzung als Hobby-Werkstatt oder eine Umgestaltung dieser Räumlichkeiten zu Garagen - als ideale Lösung für einen großen Fuhrpark. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur ein Haus ist, sondern ein Ort voller Potenzial und Persönlichkeit. Hier können Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten und ein einzigartiges Kapitel Ihres Lebens beginnen.

Lage

Diese Immobilie steht auf einem ca. 1039m² großen Grundstück. Sie fügt sich harmonisch und reizvoll in die Hanglage und die Umgebung ein. Ein Rückzugsort abseits des Trubels, eingebettet in die natürliche Schönheit der Natur. Die Lage verspricht Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von einer atemberaubenden Aussicht und Weitsicht profitieren. Die erhöhte Position ermöglicht es, den Alltag hinter sich zu lassen und inmitten einer idyllischen Umgebung zu entspannen. Die Terrasse, vom Obergeschoss ebenerdig begehbar, öffnet sich gen Süden und schenkt Ihnen somit nicht nur viel Sonne, sondern auch einen Panoramablick, der zum Verweilen einlädt. Hier können Sie in Ruhe den Tag ausklingen lassen und die Schönheit der Natur genießen. Vlotho selbst ist eine charmante Gemeinde mit ca. 19.000 Einwohnern, die eine gelungene Symbiose aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage bedeutet jedoch nicht, auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen – Sie profitieren von einer ausgewogenen Lebensqualität und wohnen zudem in gefragter Lage mit netter Nachbarschaftsbebauung. Die Nahverkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig ist die Autobahn in greifbarer Nähe, was sowohl die Anbindung als auch die Flexibilität im täglichen Leben erhöht. Die Immobilie in Vlotho Valdorf vereint die Vorzüge einer idyllischen Hanglage mit einer durchdachten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – ein perfektes Zuhause für alle, die die Vorzüge von Natur und Urbanität miteinander verbinden möchten. Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Eigenheim!

Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Frau Viktoria Peters E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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ENGEL & VÖLKERS • Minden Andreas Schneider Immobilien e.K. Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Viktoria Peters
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt W-02U1WK - vielen Dank!