Vielseitig nutzbares, attraktives Gästehaus in Kurparknähe

32805 Horn-Bad Meinberg / Bad Meinberg

495.000,00 €
Kaufpreis
25
Zimmer
582 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32805 Horn-Bad Meinberg / Bad Meinberg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Zimmer
25
Gesamtfläche
582 m2
Grundstück
1.374 m2
Wohnfläche
558 m2
Nutzfläche
24 m2
Vermietbare Fläche
558 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9726551
Anbieter-ID
11315
Stand vom
17.09.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,90 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
188.30 kWhm2a
Gültig bis
05.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1908
Baujahr laut Energieausweis
1908
Heizungsart
Zentralheizung

Das langjährig am Markt aktive Gästehaus profitiert von seiner zentralen Lage, seinem gepflegten Zustand, ausreichend Stellplätzen in der direkten Umgebung und einem großen Gartengrundstück, auf dem diverse idyllische Plätze zum Verweilen einladen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wird rein aus Altersgründen abgegeben. Im Erdgeschoss befinden sich im Ostflügel der Büro- und Küchenbereich nebst Speiseraum und Gästeterrasse. Im Südflügel ist zurzeit die Eigentümerwohnung untergebracht. Obergeschoss und Dachgeschoss sind über das zentrale Split-Level-Treppenhaus erschlossen. Da es sich um ein an der Stirnseite aneinandergrenzendes Doppelgrundstück handelt, besteht die Möglichkeit an der gegenüberliegenden Straße ein Baugrundstück von bis zu ca. 600 m² Fläche abzutrennen - oder die vorhandene Bebauung weiter gen Osten auszubauen. Zukünftig sind mehrere Möglichkeiten zur weiteren Verwendung der Immobilie denkbar: a) Weiterbetrieb als Gästehaus von bis zu 20 Gästezimmern b) Nutzung als WG-Objekt mit bis zu 20 WG-Zimmern, Küche und Aufenthaltsraum im EG-Ostflügel c) Nutzung als 6-Familienhaus mit beispielsweise - drei 2-Zimmerwohnungen im Ostflügel: EG, OG, DG - zwei 4 Zimmer-Wohnungen im Südflügel: OG + DG - 6-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Südflügel: EG - 4 Garagen + mehreren Stellplätzen d) kombinierte Nutzung: z. B. 6-Zimmer-Wohnung im EG-Südflügel + 14 WG-Zimmer mit Bad und Gemeinschaftsbereich im Ostflügel e) kombinierte Nutzung: z. B. drei große Wohnungen im Südflügel + 5 WG-Zimmer mit Bad und Gemeinschaftsbereich im Ostflügel f) Ausbau (gen Osten) zu größeren Kapazitäten (z. B. 50 Zimmern?) Lassen Sie sich als Eigennutzer oder Anleger von den Möglichkeiten dieses gepflegten Objekts inspirieren! Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

- Baugrundstück von bis zu 600 m² abtrennbar - 25 Zimmer insgesamt - davon 13 Gästezimmer mit eigenem Bad - davon 4 Gästezimmer mit Gemeinschaftsbad - davon 3 Zimmer in EG-Wohnung mit Küche, Bad, Terrasse - davon 3 Zimmer im Speisebereich + Büro + Eingang/Foyer - 2 Küchen im EG (Speisebereich + EG-Wohnung) - 3 Terrassen, davon eine überdacht - 2 Garagen im Haupthaus + ca. ein dutzend öffentliche Stellplätze an der Straße - 2 Garagen + mehrere PKW-Stellplätze im/am Nebengebäude - 2 Pavillons - großer Garten - Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung - unausgebauter Spitzboden mit wärmegedämmtem Fußboden

Lage

In grüner, sonniger, zentraler Lage in Kurparknähe (ca. 250 m) befindet sich dieses gut am Markt eingeführte Gästehaus mit diversen gastronomischen Angeboten und Kliniken in der direkten Umgebung. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 250 m entfernt, die meisten Geschäfte, Schulen und Dienstleister in ca. 500 - 1.000 m Umkreis. Bad Meinberg hat ca. 4.500 Einwohner und ist als Kurort geprägt von touristischen und medizinischen Angeboten. Als Teil der Gemeinde Horn - Bad Meinberg (ca. 17.500 Einwohner) profitiert Bad Meinberg von Industrie- und Gewerbeansiedlungen. Gerade hat Amazon ein Verteilerzentrum aufgebaut, in dem bis über 1.500 Personen tätig werden sollen. Der Bahnhof vom Ortsteil Horn ist ca. 4 KM entfernt, der Flughafen Paderborn-Lippstadt ca. 50 KM (40 Autominuten).

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Ihr Ansprechpartner

Herr Rainer Schmitz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 11315 - vielen Dank!