Vielseitig nutzbare Stadtvilla in zentraler Wohnlage von Bad Salzuflen!

32105 Bad Salzuflen

715.000,00 €
Kaufpreis
252 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32105 Bad Salzuflen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Stadthaus
Grundstück
494 m2
Wohnfläche
252 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8187862
Anbieter-ID
0-110010599
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
715.000,00 €
Preis pro m²
2.837,30 €
Provision für Käufer
3,570 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Altbau
Rollladen
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
30.10.2032
Aus­stell­datum
31.10.2022
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
44 kWhm2a
Wärmewert
205 kWhm2a
Baujahr
1915
Primärer Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Unweit der Bad Salzufler Innenstadt und nahe Stadt- und Kurpark liegt diese sehr gepflegte Stadtvilla in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Der Charme des alterwürdigen, 1915 erbauten, vollunterkellerten Stadthauses mit seinen Holzvertäfelungen und wunderschönen, gut erhaltenen Buntglasfresken im Treppenhaus über 2 Etagen im Erd- und Obergeschoss, gingen nicht durch die derzeitige Nutzung, - aktuell als Büroflächen genutzt, verloren. Für die Rückführung zu Wohnzwecken wäre eine Nutzungsänderung erforderlich. Eine Nutzung als 1-2 Familienhaus wäre ebenfalls denkbar. Das Dachgeschoss wurde in späteren Jahren zu Wohnzwecken teilausgebaut. Die bauordnungsrechtliche Genehmigung wäre noch zu prüfen. Die restliche Fläche im Dachgeschoss ist noch unausgebauter Dachboden. Die auf jeder Etage vorhandenen Bäder sind modern gestaltet, weiß gefliest und verfügen über eine geräumige Dusche. Der hohe technische Standard dieses aufwendig renovierten Hauses wie unter anderem eine Klimatisierung der Innenräume, neue Leitungen im Sanitärbereich und Elektrik gehen über eine normale Ausstattung hinaus. Über eine Treppe des Wintergartens im Erdgeschoss gelangt man in den Garten mit Terrassenbereich. Eine Garage neben dem Haus rundet dieses Immobilienangebot ab.

Aufgrund der derzeitigen Nutzung liegt nur ein gewerblicher Energieausweis vor.

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 0-110010599 - vielen Dank!