Viele Möglichkeiten in Top Lage!

32427 Minden

470.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32427 Minden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
366 m2
Grundstück
677 m2
Wohnfläche
174 m2
Nutzfläche
191 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
6354213
Anbieter-ID
W-02LIWH
Stand vom
07.06.2021
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
5,64 inkl. 19% MwSt. auf den notariell beurkundeten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
224,0 kWh/m2a
Gültig bis
07.05.2031
Aus­stell­datum
08.05.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1933
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2

Dieses sehr massive und solide gebaute Stadthaus aus dem Jahr 1933, verfügt über drei Etagen plus einen Vollkeller. Außerdem punktet die Immobilie mit einem massiv gebauten Gartenwohnhaus und einem überdimensionierten großen Garagentrakt. Die Neugestaltung des Eingangsbereiches ist aus dem Jahr 1993, die 4 vorhandenen Bäder, sowie die meisten Kunststofffenster sind ca. aus den 80 er Jahren. Die Immobilie verspricht Ihnen neben einem überzeugenden Platzangebot, viel Freiraum und eine familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. EG-Wohnung: Diese ca. 90 m² große 3,5 -ZKB Wohnung mit Terrassen- und Gartenanteil wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Das Bad auf dieser Ebene wurde barrierefrei umgebaut. Die Wohnung ist momentan nicht bewohnt. OG-Wohnung: Diese ca. 85 m² große 3-ZKB Wohnung mit Balkon wird durch eine Gastheizung aus dem Jahr 1983 beheizt. Seit ca. zwei Jahren ist diese an eine Familie vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 420,00 € mtl. DG-Wohnung: Diese ca. 34 m² große teilausgebaute Etage verfügt über 2 Zimmer und einem Duschband mit WC. Das vorhanden Gartenwohnhaus mit ca. 49 m², besteht aus 2 Zimmer, einer offenen Küche im Eingangsbereich und einem Badewannenbad mit WC. Die vorhandenen Flächen der DG-Wohnung und des Gartenwohnhauses sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der sehr große Garagentrakt mit ca. 65 m², mit den ca. Maßen von 16 m x 4 m x 3,50 m, ist einzigartig in dieser Lage. Das Platzangebot für eine Großfamilie, bzw. für eine Mehrgenerationenfamilie ist hier enorm, auch als Kapitalanleger erwerben Sie hier eine lohnende Immobilie.


Lage

Dieses klassische Stadthaus mit seinen weiteren Gebäuden befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage mit einer optimalen Infrastruktur. Die Lage ist somit in der Nähe des Glacis, dem Grüngürtel der Stadt Minden, der die ganze Innenstadt umgibt. Die Altstadt mit ihrer über 1200 jährigen Geschichte ist fußläufig sehr schnell erreichbar, auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Kaffees, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zur Naherholung bieten Ihnen der Stadtpark und die unmittelbare Nähe zur Weser, viele Möglichkeiten. Über den Innenstadtring genießen Sie hier eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Dank der schnellen Anbindung an die B65, B482 und zu der A2, A30. Naherholungswert und aktive Freizeitgestaltung bietet das nahegelegene Wiehen- und Wesergebirge an: Wassersport auf der Weser sowie Segel- und Motorflug rund um Kaiser-Wilhelm. Mit den ca. 84.000 Einwohnern ist Minden die viertgrößte Stadt Ostwestfalens und ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungs.- zentrum. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit dem zuständigem Immobilienberater Herrn Uwe Wetter.


Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Herr Uwe Wetter E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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ENGEL & VÖLKERS • Minden Andreas Schneider Immobilien e.K. Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Wetter
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt W-02LIWH - vielen Dank!