Viel Platz und Raum für die eigenen Ideen

33818 Leopoldshöhe

898.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
590 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33818 Leopoldshöhe
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
13
Gesamtfläche
590 m2
Grundstück
2.460 m2
Wohnfläche
485 m2
Nutzfläche
105 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
8194153
Anbieter-ID
0-4045
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
898.000,00 €
Preis pro m²
1.522,03 €
Provision für Käufer
3,570 %
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134.1 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.11.2032
Aus­stell­datum
16.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1890
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
10
Garage
2

Zwischen Leopoldshöhe und Asemissen steht dieses seit 2001 mehrfach modernisierte und ausgebaute Anwesen, das sowohl von einer als auch von mehreren Parteien, z.B. generationsübergreifend, sehr gut genutzt werden kann. Neben der Eigentümerwohnung sind vier weitere Wohnungen vermietet. Auf Wunsch können auch die vermieteten Wohnungen zur eigenen Nutzung freigestellt werden. Die Wohnungen weisen Größen von 75 bis 160 m² auf und sind teilweise über separate Eingänge erreichbar. Die selbstgenutzte Wohnung verfügt über eine geräumige Sauna mit angegliederter Dusche und Tauchbecken, sodass Sie hier nicht nur Ihr neues Zuhause, sondern auch Ihre persönliche Wellness-Oase erhalten. Zusätzlich sind diverse Lager-/Werkstatträume im Haus bzw. in einem separaten vielseitig nutzbaren Garagengebäude vorhanden, die Sie für Ihr Gewerbe oder Hobby einbinden können. Das große Grundstück bietet neben dem schönen Garten mit Rasenfläche zudem ein Gewächshaus, einen malerischen Freisitz und eine Spielecke für die Kinder. Aufgrund der seit 2001 durchgeführten Modernisierungen befindet sich das Haus technisch auf dem aktuellen Stand (siehe Ausstattungsmerkmale). Gern informieren wir Sie über die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.


Lage

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Leopoldshöhe und Asemissen. Von hier aus erreichen Sie das Zentrum von Leopoldshöhe mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Minuten, wo Drogerien, Ärzte und Supermärkte auf Sie warten. Die Grundschule und eine weiterführende Schule erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten, sodass Ihnen hier schnelle und kurze Wege geboten werden. Die Gemeinde Leopoldshöhe befindet sich auf der Nordseite des Teutoburger Waldes zwischen den Städten Bielefeld, Bad Salzuflen, Oerlinghausen und Lage. Durch die Bundesstraßen 66 und 239 und deren Querverbindungen, die L 751 und L 967 sowie durch die L 712 (Ostwestfalenstraße) ist Leopoldshöhe hervorragend an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Die nächste Autobahnauffahrt (A 2 Dortmund Hannover) ist nur 2 km von Leopoldshöhe entfernt.


Sonstiges

Baubeschreibung: Ausstattungsmerkmale: großes Mehrfamilienhaus mit 4-5 Wohnungen (derzeit teilweise vermietet) in den Größen von 75 bis 160 m², die bei Bedarf freigestellt werden können, Terrassen und zwei Balkone sowie teilweise Rollläden, mehrere separate Eingänge zu den verschiedenen Wohnungen, Wellness-Oase bestehend aus Sauna mit Tauchbecken, Duschbereich, WC und Ruheraum, Beheizung der Sauna mittels Holzkaminofen, großes Grundstück (2460 m²) mit einigen Stellplätzen für PKW und gewerbliche Fahrzeuge, großer Garten mit Gewächshaus, Freisitz, Spielplatz und Rasenfläche, große Halle (ca. 90 m²) nutzbar als Garage mit Werkstatt inklusive PKW-Hebe- und Lagerbühne, moderne Heizungsanlage aus 2018 mit Stromerzeugung (KWK) und eigenem Stromspeicher (Gesamtkosten: 45.000,- EUR), Ausbau der Wohnungen mit neuen Bädern in den letzten 20 Jahren, Fenster aus Kunststoff und Isolierverglasung, neues Dach mit schwarzen Tonziegeln und Dämmung (ca. 40 cm gemäß Angabe), komplett neuer Fassadenanstrich, Trinkwasserenthärtungsanlage zur Verbesserung der Trinkwasserqualität

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Betriebswirt Volker Niermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 0-4045 - vielen Dank!