Versmold: tolles Familienhaus mit riesigem FlächenPLUS!

33775 Versmold

395.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
124,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33775 Versmold
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
818 m2
Wohnfläche
124,74 m2
Nutzfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
8325557
Anbieter-ID
321239
Stand vom
08.01.2023
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des vereinbarten Kaufpreises, inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fahrradraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
04.01.2033
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das Haus wurde im Jahr 1975 als unterkellerter Winkelbungalow errichtet. Im Jahr 2008 erweiterten die Eigentümer das Gebäude um ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegt nordöstlich der Hauseingang. Über den zentralen Flur geht man direkt in das Zentrum des Hauses, den Wohn- und Essbereich und die offene Küche mit dem Kachelofen als verbindendem Element. Vom Wohn- Essbereich aus öffnet sich direkt der Blick und Ausgang in den wunderbar angelegten Garten. Vor den Fenstern zum Garten ist durch den Aufbau des Dachgeschosses ein breites Dach entstanden. Unter dieses Dach wurde zusätzlich ein Wintergarten geplant. Dieser ist bereits mit dem Dach und zweiseitiger Verglasung vorbereitet und kann mit wenig Aufwand fertiggestellt werden. Im westlichen Gebäudewinkel liegen 2 kleinere und ein größeres Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über den Flur dieses Traktes führt eine Tür in den Garagenanbau. Durch das zentrale Treppenhaus ist das neu errichtete Dachgeschoss erschlossen. Hier sind zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer und ein 47m² großes Studio mit Loggia entstanden. Diese Räume erweitern die Wohnfläche um ca. 100m² und bieten mit den ins Dach offenen Decken besondere, sehr großzügige Raumerlebnisse. Hier sind ganz individuelle Gestaltungsideen und Nutzungskonzepte denkbar! Von der Loggia blickt man in Bäume und den außergewöhnlichen Garten. Der Garten ist nach Südwesten gelegen und rundum eingegrünt. Die Eigentümer haben hier ein kleines Paradies geschaffen mit unzähligen besonderen Aufenthaltsbereichen, prächtigen Pflanzen und besonderen Gestaltungsideen. Ein großes hölzernes Gartenhaus bietet Platz für allerhand Gerätschaften, ein zweites kleines Gartenhäuschen im Bereich der Sandspielfläche könnte auch als Kinderhaus genutzt werden. Unterstände für reichliches Brennholz sind ebenfalls vorhanden. Der Keller hat ca. 95m² Nutzfläche. Zum Haus gehören 2 Garagen. Die Garagen sind miteinander verbunden und haben auch Durchgänge zum Wohnbereich und in den Garten.


Ausstattung

Das Erdgeschoss ist ansprechend und wohnlich ausgestattet. Fliesen und Holzböden sind praktisch und vermitteln eine gemütliche Atmosphäre. Der zentrale Kaminofen trägt maßgeblich zur Beheizung des Wohnbereiches bei. Die Räume im Dachgeschoss sind noch nicht fertig ausgebaut. Das Badezimmer und die kleinen Schlafräume sind Rohbaufertig. Hier müssten die technischen Installationen, Bodenbeläge und Wandgestaltungen ergänzt werden. Das Studio wartet noch auf den Einbau der Dachdämmung und der Wand- und Dachverkleidungen, sowie den Trockenestrich und die Innengestaltung. Alle Räume sind für den Weiterbau professionell vorbereitet. Materialien für den Ausbau sind teilweise vorhanden.


Lage

Das Haus liegt in Versmold in bevorzugter ruhiger und sehr grüner Wohnsiedlung. In der kleinen Anliegerstraße findet kein Durchgangsverkehr statt. Das Grundstück grenzt an einen Spielplatz mit schönem alten Baumbestand und einen kleinen Bachlauf. Das Zentrum von Versmold ist mit dem Fahrrad und fußläufig gut erreichbar. Die Kleinstadt Versmold liegt im Dreieck der Städte Osnabrück, Münster und Bielefeld. Mit über 20.000 Einwohnern, einer guten Gewerbestruktur sowie Schulen, Geschäften und Ärzten ist die Stadt gut aufgestellt.


Sonstiges

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht, eingetragen bis ins Jahr 2072. Der jährliche Erbbauzins wurde aktuell angepasst und beträgt jetzt 882,35€ jährlich. Wohnfläche angesetzt in der Übersicht: Erdgeschoss inkl. Wintergarten = ca. 147m² gesamte Wohnfläche inklusive Wintergarten und Dachgeschoss = ca. 246m² Das Haus bietet verschiedene Möglichkeiten zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Karte nicht verfügbar

Astrid Schütze Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Astrid Schütze

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 321239 - vielen Dank!