VERKAUFT!!! Naturnahe DHH mit modernem Wohnkonzept in BI-Hoberge

33619 Bielefeld

515.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
163 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33619 Bielefeld
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
456 m2
Wohnfläche
163 m2
Baujahr
2004
Online-ID
4417853
Anbieter-ID
thd 9674
Stand vom
25.05.2018
Kauf­preis
515.000,00 €
Preis pro m²
3.159,51 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Gartennutzung
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
76 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
05.2028
Aus­stell­datum
03.05.2018
Wärmewert
76 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Einem Familienwohnkonzept folgend erfüllt diese stilsicher modern gestaltete Doppelhaushälfte die Erwartungen und Ansprüche an ein attraktives Domizil in gehobener Wohnlage. Wirkungsvoll überzeugend vermittelt die sich über mehrere Ebenen im Haus erstreckende, lichterfüllte Raumstruktur viel Platz zum Wohlfühlen. Der sich als wahrlich grüne Naturidylle präsentierende Garten beeindruckt mit seiner Fläche. Dieses ansprechende Haus bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und -komfort, bei dem kaum Wünsche offen bleiben. In absolut beliebter und bevorzugter Bielefelder Lage in Hoberge-Uerentrup liegt diese Doppelhaushälfte am Ende einer ruhigen Sackgasse und inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Hoberge-Uerentrup zeichnet sich aufgrund der stadtnahen Lage und der damit verbundenen zügigen Erreichbarkeit, der wunderbar grünen Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür und des insgesamt gepflegten Wohnumfeldes als gehobene Wohnlage aus. Die reizvolle Landschaft des angrenzenden Stadtwaldes und des nahegelegenen Teutoburger Waldes lockt mit abwechslungsreichen Spazier- und Wanderwegen, die auch zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen oder zum Nordic Walking anregen. Der fußläufig erreichbare Tierpark Olderdissen bietet ein schönes Naherholungsziel mit Wegen bis hin zum Botanischen Garten. Die direkt vor Ort gegebene Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf mit kurzen Wegen gut ab und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, wie Bio- und Supermarkt, Bäcker, Friseur, Florist, einen Getränkemarkt, ärztl. Versorgung, Apotheke auch ein Eiscafé und eine Weinbar. Kindergarten und Spielplatz befinden sich in fußläufiger zentraler Lage. Die Hoberger Grundschule ist schnell erreichbar. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel (Bus) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe und fahren in regelmäßigen Abständen. Das wunderschön ruhig am Ende einer Sackgasse gelegene Haus präsentiert sich auf ideale Weise mit einem großzügig gepflasterten Vorderbereich. Mit dem an das Gebäude angrenzenden Doppelcarport steht für 2 Pkw ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Der dort befindliche, abgeschlossene Abstellraum bietet Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder etc. Eine gepflasterte Zuwegung führt auf kurzem Wege seitlich am Haus entlang zum Garten. Als sog. Eingangsebene empfängt der Erdgeschossbereich seine Bewohner, Besucher und Gäste mit hellem und freundlichen Ambiente. Der angrenzende, derzeit als Garderobenraum genutzte Raum erlaubt verschiedene Nutzungsvarianten. Eine Nutzung als Gäste- bzw. Arbeitszimmer würde sich anbieten. Ergänzend schließt sich diesem das Gäste-WC mit Dusche. Die im Dielenbereich untergebrachte Treppenanlage vermittelt Licht und Transparenz und verbindet die einzelnen Ebenen angenehmst miteinander. Die über einige Stufen zugängliche Wohnebene überrascht mit einer lichterfüllten Wohnlandschaft, die zusammen mit der Küche, das Herzstück und den Familientreffpunkt bildet. Hier dominiert das Konzept des modernen und offenen Wohnraumes. Fließende Übergänge von Speise-, Wohn- und Relaxbereich wurden zeitgemäß geschaffen und vermitteln eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die vorgelagerte herrliche Lounge-Terrasse lädt zum Verweilen und zum BBQ mit der Familie und Freunden ein. Zur Erholung tragen die sich bietenden Blickachsen ins Grüne. Ein zweiter Terrassenbereich lockt mit einem kleinen Außenpool, der nicht nur Kindern und Teenagern Badespaß garantiert. Umgeben von sichtschützendem Hecken- und Baumbestand sowie Ziersträuchern bietet der Garten ein traumhaft idyllisches Refugium. Im geräumigen Küchenbereich mit bodentiefem Fensterelement steht ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar sowie einen Frühstücksplatz zur Verfügung. Die privaten Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt 3 Ebenen und erlauben individuelle Nutzungsvarianten. Die Privatebene I verfügt über insgesamt 2 (Schlaf-)Räume, die als Kinderzimmer viel Raum und Fläche vorhalten. Ein weiterer als Kinderzimmer bestens geeigneter Raum sowie das Familienbadezimmer sind in der Privatebene II untergebracht. Unter dem Aspekt perfekter Raumausnutzung wurde die Privatebene III, die sich im ausgebauten Dachgeschoss- und Spitzbodenbereich befindet, konzipiert. Überzeugend als Elternprivatbereich stehen neben dem Schlafbereich, eine begehbare Ankleide sowie eine Empore mit Galeriebereich zur Verfügung. Unterbringungsmöglichkeiten für Waschmaschine und/oder Wäschetrockner finden sich im sog. Waschkellerraum im Kellergeschoss des Hauses. Ein zur Bevorratung dienender Kellerraum mit ausreichend Unterbringungsfläche für Allerlei ergänzt diesen Kellerbereich.


Ausstattung

Das Haus verfügt über ansprechende Ausstattungsmerkmale. Gekonnt wurden durch die Architektursprache klare Formen integriert, die dennoch Behaglichkeit vermitteln. Modern heller Fliesenfußbodenbelag findet sich vorwiegend im gesamten Haus wieder. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärmezufuhr. Das Gäste-WC verfügt über eine weiße Sanitär- und Fliesenausstattung sowie eine Dusche. Das dekorative Badezimmer bietet neben der Badewanne und Dusche ebenfalls über eine moderne Ausstattung mit aufeinander abgestimmter Sanitär- und Fliesenauswahl. Der Waschbeckenvorbau hält Stellfläche für Kosmetikartikel vor. Als Highlight präsentiert sich der begehbare Ankleidebereich der Privatebene III mit genügend Stauraum für Kleider, Schuhe, Taschen etc. Ein weiteres Highlight ist der Pool aus Edelstahl, der für herrliche Abkühlung zur warmen Jahreszeit sorgt. Kinder werden sich über das bereits vorhandene Spielgerät mit Schaukel und Rutsche im Garten freuen. Das Küchenmobiliar kann auf VHB übernommen werden.


Sonstiges

Die Grundstückslage begründet die Anordnung der einzelnen Ebenen und der sich daraus ergebenen Struktur des Gebäudes. Unter Berücksichtigung der vorgegebenen Hanglage erfolgte die Gestaltung der Außenanlagen mit seitlicher Gartenzuwegung, zwei Terrassenflächen sowie des Gartens mit großzügiger Rasenfläche.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • BARBARY COAST Bielefeld
    521 m
  • Presse Shop J. Vossieck
    597 m
    • Bürenkemper
      599 m
  • Uni-Kindertagesstätte
    1,02 km
  • Kindertagesstätte
    1,02 km
    • Teutolab Chemie
      1,39 km
  • Schäferdreesch
    366 m
  • An der Wolfskuhle
    380 m

10318222

Ihr Ansprechpartner

Herr Thorsten Davidsohn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt thd 9674 - vielen Dank!