VERKAUFT!!! Gepflegtes und ständig renoviertes Wohnhaus in zentraler Lage von Löhne-Mennighüffen!

32584 Löhne

249.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
189,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32584 Löhne
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.235 m2
Wohnfläche
189,8 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9151264
Anbieter-ID
0-3250
Stand vom
20.12.2023
Kauf­preis
249.000,00 €
Preis pro m²
1.311,91 €
Provision für Käufer
Jeweils 3,57% Käufer- und Verkäuferprovision inkl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
182.1 kWhm2a
Gültig bis
21.11.2033
Aus­stell­datum
22.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1914
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2

Das Wohnhaus wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens erfolgte im Jahr 1994. Die Dacheindeckung und Dämmung mit Dampfsperre aus dem Jahr 2007 sowie die Erneuerung des Schornsteines sorgen für moderne Energieeffizienz. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Wärmeerzeugung. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1986, die Fenster im Dachgeschoss (außer Dachflächenfenster) wurden 2009 erneuert. Der überwiegende Teil der Fenster ist mit einem Insektenschutz ausgestattet und bietet Ihnen ein weiteres Plus an Lebensqualität. Die Haustür und die Fensterbänke wurden 2007 getauscht. Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen und sich wohlfühlen. Sie betreten das Erdgeschoss über das Treppenhaus. Es teilt sich wie folgt auf: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Flur und ein Badezimmer mit Dusche. Das Erdgeschoss verfügt bis auf Bade-/ und Schlafzimmer über eine Fußbodenheizung. Vom Treppenhaus gelangen Sie in einen weiteren Trakt des Hauses. Hier befindet sich die Waschküche, Flur mit praktischem Zugang zum Garten, Gäste-WC und der Heizungsraum. Die Nebenausgangstür zum Garten wurde 2016 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Baujahr 2019, Buderus). Der Endenergiebedarf beträgt 182,1 kWh/(m²a). Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Spitzboden befinden sich zwei weitere gemütliche Zimmer, die Sie als Lese-/Fernsehraum sowie als Gäste-Zimmer nutzen können. Das Objekt ist mit einem Kellerraum, idealerweise für Vorräte, teilunterkellert. Für Ihre PKW stehen Ihnen zwei Garage mit Sektionaltoren sowie ein Carport zur Verfügung. Über den Garagen finden Sie praktischerweise weitere Abstellmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen Brunnen zur Gartenbewässerung. Eine Gartenhütte mit Ofen und reichlich Sitzgelegenheiten bietet Ihnen und Ihren Gästen gemütliche Stunden. Ein weiteres Gartenhaus steht Ihnen für Ihre Gartengeräte zur Verfügung. Alternativ wäre auch eine Hinterlandbebauung denkbar. Eine Bauvoranfrage ist noch zu stellen! Dieses Wohnhaus eignet sich als Einfamilienhaus, ein charmantes Wohnhaus für mehrere Generationen oder als Investitionsmöglichkeit um in die Vermietung einzusteigen. Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Ihr Team von Schweneker.

Lage

Dieses gepflegte und ständig renovierte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Löhne-Mennighüffen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nachbarstädte Bad Oeynhausen und Bünde sind schnell erreicht. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A30 ist von hier ebenfalls gegeben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marcus Ludewig

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