Understatement außen – Exklusivität innen

33102 Paderborn

2.150.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
370,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33102 Paderborn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
733 m2
Wohnfläche
370,2 m2
Nutzfläche
207,15 m2
Online-ID
9833425
Anbieter-ID
11337
Stand vom
08.11.2024
Kauf­preis
2.150.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Badezimmer
3
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
17.20 kWhm2a
Gültig bis
02.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
ELEKTRO

Exquisites und modern-elegantes Wohnhaus mit zwei Einheiten in klarer Architektur – so präsentiert sich das außergewöhnliche Domizil in sehr guter Wohnlage von Paderborn. Im Ursprung 1974 erbaut und 2021 komplett zukunftsweisend saniert. Die Immobilie besteht aus einer größeren Einheit mit über 250 m² Wohnfläche sowie als Büro genutzte Fläche und einem angebauten Flügel, welcher über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Die äußere Zurückhaltung in der Optik der Immobilie ist ausdrücklich gewünscht und lässt das exklusive Innenleben nicht vermuten. Es erwarten Sie lichtdurchflutete geschmackvolle Räumlichkeiten, die Ihnen viel Spielraum zur individuellen Einrichtung lassen. Die gesamte Ausstattung ist hochwertig und es wurden nur erlesene Elemente gewählt. So unterstreicht z. B. die Deckenhöhe mit über 3 Metern das besondere Wohnerlebnis; flächenbündige Türen betonen die schnörkellose Optik, harmonisch abgestimmt ist dazu der Holzfußboden sowie Designboden in den Schlafräumen. Außergewöhnliche Extras verschönern hier Ihr Leben und Wohnen. Im nach Süden ausgerichteten Innenhof mit Wasserspiel werden Sie schöne Sonnenstunden genießen.

Ausstattung

- Massivbauweise Ursprung 1974 - Komplettsanierung und energetische Modernisierung 2021 - Energiewerte Kategorie A+ - Deckenhöhe teilweise über 3 m - 2 Photovoltaik Anlagen - Videoüberwachung - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Hybridheizung - Wasserentkalkungsanlage - Gas-Kamin - integriertes Smarthome-System für Heizung, Beschattung, Beleuchtung, Belüftung - zentral gesteuerter Saugroboter - Soundsystem in den Wänden - Innenhof mit überdachtem Whirlpool

Lage

Das außergewöhnliche Objekt befindet sich in sehr guter und ruhiger Stadtlage, in der Nähe zum Westfalenkolleg. Grünzüge und Naherholungsgebiete im Umfeld laden zur Entspannung nach einem stressigen Tag ein. Das Paderborner Zentrum ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. In der Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften und einer abwechslungsreichen Gastronomie finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

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Frau Johanna Münsterteicher

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Ihr Ansprechpartner

Frau Johanna Münsterteicher

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