Umgeben von Wiesen und Feldern!

Wir freuen uns, Ihnen in ländlicher Lage von Verl dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen. Nicht nur die einmalige und ruhige Lage wird Sie begeistern, sondern auch die Nähe zum Ortszentrum. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder PKW und Sie genießen alle Vorzüge des städtischen Lebens. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise erbaut und präsentiert sich nach einem Um-/Ausbau im Jahr 1994 sowie weiteren umfangreichen Modernisierungen in einem guten Zustand. Das Haus bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, ein gut zu möblierendes Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und ein Duschbad. Die eigene Waschküche ist direkt aus der Wohnung mit nur wenigen Stufen zu begehen. Von dort gelangen Sie in einen Abstellraum und in eine der drei Garagen. Der schön und pflegeleicht angelegte Garten bietet großzügige Nutzungsmöglichkeiten für ein Gemüsebeet oder Platz für Sandkasten und Schaukel für die Kinder. Diese Wohnung wird von einer Dame mit Wohnrecht bewohnt. Im Obergeschoss findet sich genügend Platz für eine Familie. Drei Schlafräume, ein modernes Bad mit großer und ebenerdiger Dusche, Küche mit Platz für einen Esstisch und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sowie ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang auf die großzügige Dachterrasse sind vorhanden. Im Teilkeller befinden sich weitere Räume mitsamt vielen Abstellmöglichkeiten. Vor dem Haus runden neben den drei Garagen diverse Stellplätze dieses interessante Angebot ab. Die Obergeschosswohnung steht bereits leer und kann umgehend bezogen werden. Rufen Sie uns an. Gerne zeigen wir Ihnen das attraktive Zweifamilienhaus bei einer Innenbesichtigung.

Ausstattung

drei Garagen, Brunnenwasser + Stadtwasser, Druckentwässerung, Ölheizung (BJ 1987), Dachterrasse, Keller EG-Wohnung: ca. 59 m² Wfl., 2 Zimmer, Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine, Terrasse und Garten, Waschküche, Abstellraum und Garage (bewohnt mit Wohnrecht) OG-Wohnung: ca. 133 m² Wfl., 4 Zimmer, Duschbad mit Fußbodenheizung, weiße Türen, riesige Dachterrasse nach Süden, Doppelgarage mit Abstellraum (bereits bezugsfrei) Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis: 151,5 kWh/(m²*a), Ölheizung, BJ 1964/Umbau 1994/1995, Klasse E

Lage

In herrlich ländlicher Lage kommen Frischluftfanatiker ganz auf Ihre Kosten. Neben Blick über Wiesen und Felder wird Ihnen die zentrumsnahe Lage sicherlich gefallen. Mit dem Fahrrad oder natürlich mit dem Auto sind alle öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte zu erreichen. Einen idealen Anschluss an den Fernverkehr bieten die Autobahnauffahrt auf die A2 in Gütersloh-Spexard als auch die Auffahrt auf die A33 in Bielefeld-Senne.

Sonstiges

An Werktagen bemühen wir uns, Ihre Anfrage immer innerhalb von mind. 24 Stunden beantworten zu können. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb dieser Zeit beantwortet sein, bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk-immobilien.com