Umfangreich saniertes Zweifamilienhaus mit optionalem Baugrundstück!

33415 Verl

469.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33415 Verl
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
431 m2
Wohnfläche
162 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7942432
Anbieter-ID
2927
Stand vom
05.09.2022
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision!
Provisionsfrei
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
45.90 kWh/m2a
Gültig bis
24.06.2032
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Wir freuen uns, Ihnen in ländlicher Lage von Verl, dieses vermietete Zweifamilienhaus mit optionalem Baugrundstück zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Kaltmieteinnahme beträgt € 16.200,- im Jahr. Das charmante Zweifamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1954 und lässt nach umfangreichen Sanierungen in den letzten Jahren keine Wünsche offen. Auf ca. 162 m² Wohnfläche finden Sie viel Platz für zwei Einheiten. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich mit Treppenflur und Zugängen in den Keller und in die Obergeschosswohnung. Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf in eine Küche, einen schönen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein angenehm großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein modernes Bad und ein Gäste-WC. Wie das gesamte Haus präsentiert sich auch die Obergeschosswohnung in einem Top-Zustand! Hier finden Sie neben dem Schlafzimmer ein helles Duschbad, ein Gäste-WC, einen herrlichen Wohnbereich mit offener Küche (moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) und Platz für Ihre Couch und Ihren Esstisch. Über eine praktische Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden. Hier sind zwei weitere Räume und ein Bad untergebracht. Diese Flächen (ca. 30 m² Nfl.) sind nicht in der angegeben Wohnfläche enthalten, bieten jedoch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird der Grundriss des Hauses mit dem Keller. Neben Platz für die Heizungsanlage und die Wasserversorgung samt Waschkeller, stehen hier ideale Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Wichtiger Hinweis! Bei diesem Angebot handelt es sich um das Zweifamilienhaus und einer Grundstücksfläche von ca. 431 m². Das momentane Gartengrundstück kann bebaut werden, hat ca. 563 m² und steht ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Sanierungen Erdgeschosswohnung: 2020: neue Zimmertüren + Eingangstür, Elektrik, teilw. Fenster, Fliesen (Flur, Küche, Bad, WC), Heizkörper, Bad, Gäste-WC, Dämmung Rollladenkästen, 2000: teilw. Fenster Sanierungen Obergeschosswohnung: 2020: Fliesen (Flur, Gäste-WC), Dämmung Rollladenkästen, Eingangstür, 2000: Zimmertüren, Fußbodenheizung + Heizkörper, Bad, Gäste-WC, Dachbodenausbau (Baugenehmigung zur Nutzungsänderung liegt bereits vor), teilw. Fenster, Allgemeine Sanierungen: 2022: Wasserwerk für Gartenbewässerung mit Brunnenwasser, Druckminderer und Wasserfilter für Kaltwasserversorgung, Dachrinne Garage, Fasadenanstrich Haus und Garage, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2020: Kellerfenster, Elektroverteilung mit Zählerschrank, 2021: teilw. Ausstausch der Schmutzwasserrohre, Treppenhaus, komplette SAT-Anlage, Kerndämmung Außenmauerwerk, Garagentor, Pflasterung


Lage

Das rundum sanierte Zweifamilienhaus liegt in ländlicher Lage von Verl. Von hier aus erreichen Sie Verl oder Friedrichsdorf in nur wenigen Minuten, wo Sie reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Eine ideale Anbindung an der Fernverkehr bieten die Autobahnauffahrten auf die A2 in Spexard und die A33 in Bielefeld.


Sonstiges

An Werktagen bemühen wir uns, Ihre Anfrage immer innerhalb von mind. 24 Stunden beantworten zu können. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb dieser Zeit beantwortet sein, bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien

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SMK Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Speckenheuer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 2927 - vielen Dank!