Traumhaftes, exklusives 2 Familien-Wohnhaus GT-Isselhorst top Lage 3 Garagen

33334 Gütersloh

799.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
216,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33334 Gütersloh
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
849 m2
Wohnfläche
216,36 m2
Dachbodenfläche
40 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2000
verfügbar ab
nach Absprache früh. Herbst 2021
Online-ID
5379697
Anbieter-ID
2699
Stand vom
11.05.2020
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74,4 kWh/m2a
Gültig bis
25.03.2030
Aus­stell­datum
26.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um exclusives und wunderschönes, zeitgemäßes Ein- bis Zweifamilienwohnhaus (aufgeteilt in zwei in sich abgeschlossene Eigentumswohnungen mit Teilungserklärung) in guter Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Isselhorst. Das Haus besticht durch durch seine durchdachten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung. Das Baujahr der Immobilie ist 2000. Inzwischen wurden etliche Erneuerungen und Renovierungen vorgenommen z. B. die Erneuerung der Bäder und Gäste-WC`s - Philippe Starck Elemente, bodenbündige Ganzglasabtrennungen Fa. Diversign, Granitkomponenten, Designheizkörper im Bad OG, weitere Designheizkörper, Echtholzfußböden im Erdgeschoss, abgehängte Deckenkonstruktionen mit integriertem Beleuchtungssystem; in der Diele Trockenbau mit Schaukästen und integriertem Wandschrank; Erweiterung der Elektroinstallationen, elektrisches Rollladensystem mit Zentralsteuerung Fa. Gira; Neueinbau Brennwert-Gas-Heizungsanlage in 2016 von Fa. Buderus; die Bäder werden neben der Wandheizung mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung beheizt; Neubau Weichwasseranlage von Fa. Grünbeck uvm. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 26.03.2020 liegt uns vor. Der Energiekennwert liegt bei 74,4 kWh (m² a), Energieklasse B. Die Gesamtwohnfläche beträgt 216,36 m². Dazu kommt noch der ca. 40 m² große, nachträglich und aufwendig ausgebaute Spitzbodenbereich mit zwei tollen Räumen, die sich ideal als Büro oder Hobbyzimmer eignen, ein kleiner Flur sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Dieser Bereich wurde weder bei der Wohnfläche, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Ausstattung

Die Aufteilung der Flächen ergibt sich wie folgt: Wohnung 1 - ansprechender Eingangsbereich und Diele mit Einbauschrank und den oben im Text bereits erwähnten Schaukästen mit Beleuchtungselementen; ein großes Schlafzimmer oder Büro mit hübschem Bad "en Suite" - ebenerdige Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC; ein traumhaftes und großzügiges Wohn- Esszimmer - lichtdurchflutet mit Glaserker - und verschiedenen Ausgängen auf die Terrasse und in den Garten sowie eine sehr große und gut geschnittene Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (die schicke weiße Miele-Einbauküche mit neuwertigen Miele-Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten). Zu dieser Wohnung gehört noch ein Soutterrain-Raum im Keller sowie ein eigener Wasch- und Vorratskeller. Der Hausanschlussraum sowie der Flur im Keller und der Heizungsraum ist für beide Parteien zugänglich. Das Haus ist bis auf den Erkerbereich voll unterkellert. Die Kellerräume sind durchweg einheitlich gefliest. Dann gehört zu dieser Wohnung noch eine übergroße Garage direkt neben dem Eingang mit elektrischem Torantrieb. Von hier aus gelangt man durch eine rückwärtige Tür in den Garten.


Lage

Das Haus liegt wunderschön in absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage in der Nähe des Dorfzentrums in Isselhorst. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. sind fußläufig sehr gut erreichbar.


Sonstiges

Bei der Wohnung 2 ergibt sich die Aufteilung und Ausstattung wie folgt: eigener Eingang, Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Vom Hauswirtschaftsraum aus gibt es einen direkten Zugang in die geräumige Doppelgarage. Eine massive Steintreppe (alles einheitlich gefliest) führt in das Obergeschoss. Hier ergibt sich eine äußerst großzügige Aufteilung mit sonnigem Wohn- Essbereich und Ausgang auf die Dachterrasse (hier wird z. Zt. eine neue Dämmung über dem Erkerausbau im Wohnzimmer EG aufgebracht und der Balkonbelag wird komplett neu aufgebaut. Hochwertige Steinplatten "Cortesa" von Fa. Metten Stein und Design werden hier noch verlegt). Eine toll geschnittene Küche mit großer und nicht alltäglicher Fensterfläche schließt sich an. Auch diese hochwertige Küche ist von Miele und kann ebenfalls inkl. der neuwertigen Geräte auf Wunsch im Haus bzw. in der Wohnung verbleiben. In dieser Etage gibt es noch ein sehr großes und sehr helles Schlafzimmer mit bodentiefem Ausgang auf die Dachterrasse, einen Abstellraum und ein exklusives Bad - ebenfalls mit Philippe Starck Design - hochwertige Badewanne, bodenbündige, neue Duschanlage mit Ganzglasabtrennung und auch hier mit Granitkomponenten. Eine hochwertige Holztreppe mit Edelstahl Geländer führt in das Dachgeschoss. Diese Fläche wurde erst 2002 ausgebaut. Der Aufbau des Bodens inkl. einer Trittschalldämmung, Installation der Beleuchtung usw. wurde zu diesem Zeitpunkt ausgeführt. Hier liegen alle erforderlichen Elektroinstallationen (Telefon, Netzwerk etc.) Durch diesen Ausbau ist eine ca. 40 m² große, zusätzliche Fläche entstanden, die sich durch die großen Dreiecksfenster ideal als Arbeits- oder Hobbyraum anbietet. Mit geringem baulichem Aufwand (Dachflächenfenster als Fluchtweg - Kosten ca. 2.000 €) könnte diese Fläche noch als "Wohnfläche" genehmigt werden. Zu dieser Wohnung gehört die oben im Text bereits erwähnte sehr große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und rückwärtigem Ausgang in den Garten (die Garage ist groß genug für zwei PKW sowie Fahrräder, ein Motorrad und/oder Gartengeräte); ein großer Kellerraum, ein Vorrats- und ein Waschkeller. Das top gepflegte und äußerst aufwendig angelegte Grundstück hat eine Größe von 849 m². Eine komplette Neugestaltung der Terrassen- und Gartenfläche incl. automatischem Bewässerungs- und Beleuchtungssystem, Rollrasen mit Maulwurfschutz und Installation Führungssystem für Mähroboter fand 2015/2016 statt. Als besonderes Highlight gibt es im Terrassenbereich noch eine Steinsculptur als Brunnen. Der gesamte Frontbereich der Immobilie wurde ebenfalls äußerst aufwendig und geschmackvoll neu gestaltet inkl. Pflasterung und Anpflanzungen. Die Freistellung des Hauses bzw. der Wohnungen erfolgt ca. im Herbst 2021. Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 799.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gutmann
Humboldtstraße 53 a, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 2699 - vielen Dank!