Traumhaft Wohnen: Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garage – Ihr exklusives Zuhause in Bielefeld!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1990, überzeugt mit ihrem zeitlosen Charakter und großzügigen Platzangebot. Die Fassade aus roten Klinkern und das prägnante Krüppelwalmdach verleihen dem Haus eine einladende und zugleich klassische Ausstrahlung. Mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein Zuhause mit Potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Erdgeschoss besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit gemauertem Grill. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer. Die Küche verfügt über eine funktionale Aufteilung und grenzt an das gemütliche Wohnensemble an. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein helles Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, sowie einen zentralen Flur, der alle Räume verbindet. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden eine pflegeleichte und ansprechende Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Zudem verfügt das Obergeschoss über einen Abstellraum, der durch Heizung und Fenster flexibel genutzt werden kann. Vom überdachten Balkon genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschkeller, einem Hausanschlusskeller und einem Heizungsraum bietet ein großer multifunktionaler Raum viel Platz, um als Partykeller oder beruflich genutzt zu werden. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, einer Terrasse mit gemauertem Grill und einem praktischen Gartenhaus aus Metall, das sicheren Stauraum bietet. Gartengeräte wie ein Rasenmäher und Häcksler können übernommen werden. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Haus verfügt über Rollläden in allen Räumen und bietet eine solide Grundausstattung. Es besteht jedoch Renovierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie das vorhandene Ausbaupotenzial und schaffen Sie sich ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Charme. Diese Immobilie ist ein Zuhause mit Substanz und vielen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Can Joel Cömertpay Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c Mobil: +49 (0) 176 81 47 91 26 E-Mail: can-joel.coemertpay@remax.de Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage! Die genaue Adresse der Immobilie wird aus Diskretionsgründen erst bei einer Terminvereinbarung bekannt gegeben. Wir danken für Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Charmante Doppelhaushälfte - - Krüppelwalmdach - Roter Klinker - Baujahr: 1990 - Zimmeranzahl: 5,5 - Wohnfläche: ca. 120 m² - Voll unterkellert - Garten mit Terrasse und gemauertem Grill - Balkon ( überdacht) - Garage - Stellplätze, Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus - Gartenhaus aus Metall, bietet sicheren Stauraum - Gartengeräte können teilweise übernommen werden - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Rollläden im gesamten Haus - Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Laminat - Ausbaupotential: Dachgeschoss - Aufteilung - Erdgeschoss: - Wohnzimmer, - Gästezimmer / Büro / Schlafzimmer - Küche - Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Flur: Verbindet alle Räume im Erdgeschoss 1. Obergeschoss: - Hauptschlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Bad mit Dusche - Abstellraum (1/2 Zimmer, Heizung und Fenster vorhanden) Vollkeller: - Waschkeller - Hausanschlusskeller - Heizungsraum - Großer multifunktionaler Raum, nutzbar als Partykeller oder beruflich Renovierungsbedarf besteht: Möglichkeit zur individuellen Gestaltung Kostenschätzung für externe Handwerkerleistungen Hier eine grobe Einschätzung der Kosten für mögliche Handwerkerarbeiten (ca.-Werte): -Bad EG: 7.000 € -Bad OG: 7.000 € -Malerarbeiten: 5.000 € -Bodenbeläge: 5.000 € Material: ca. 20 €/m² (Fliesen, Laminat, Vinyl) -Innentüren: 4.000 € Material: ca. 300 € pro Tür inkl. Zarge -Sonstige Verschönerungen: 3.000 € (z. B. Elektrokappen, Rolladengurte) -Fenster (Austausch/Reparatur): 3.000 € (bis zu 3 Fenster, gangbar machen) -Balkone (Reparatur/Anstrich): ca. 3.000 € Diese Arbeiten können von Handwerkern aus unserem Netzwerk ausgeführt werden – eine Empfehlung unsererseits. Die Werte basieren auf Handwerkeraussagen und dienen als Richtlinie. Natürlich können Sie auch mehr investieren, um Ihr Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im schönen Bielefeld-Brackwede. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine ideale Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten, die sich ebenfalls in der näheren Umgebung befinden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem laden nahegelegene Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über gut ausgebaute Straßen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Bielefelder Innenstadt sowie in umliegende Städte und Gemeinden. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Lage der Immobilie vereint Ruhe und Erholung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht sie so besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein Zuhause in einem angenehmen Wohnumfeld suchen.
Sonstiges
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