Traumh. Maisonette-ETW mit Westbalkon Kachelofen Galerie Parkett neues Bad GT-Innenstadt

33330 Gütersloh

368.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33330 Gütersloh
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4,5
Wohnfläche
116 m2
Kellerfläche
16 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.12.2021
Online-ID
6497460
Anbieter-ID
2899
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
368.000,00 €
Provision für Käufer
3,570% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.0
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97,7 kWh/m2a
Gültig bis
19.08.2031
Aus­stell­datum
19.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine wunderschöne und top gepflegte Eigentumswohnung über 2 Etagen (Maisonette-Wohnung) in einem ebenfalls sehr gepflegten 3-Parteienhaus. Die Wohnung liegt absolut ruhig in einer Seitenstr. nah am Theater der Stadt Gütersloh sowie am Zentrum. Das Baujahr der Immobilie ist 1994. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Die Aufteilung und Ausstattung dieser nicht alltäglichen und 116 m² großen Eigentumswohnung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele; ein grau-weißes Gäste-WC mit neuem Bodenbelag; eine tolle und sehr funktionale Miele-Küche mit allen Geräten (die Geräte wurden bis auf den Kühlschrank inkl. neuem Induktionsfeld innerhalb der letzten 5 Jahre komplett erneuert); ein kleiner Abstellraum ist von der Küche aus begehbar; vom Küchenbereich gelangt man in den lichtdurchfluteten und äußerst großzügigen Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen bzw. Erker am Essplatz, gemütlichem, aufwendig gearbeitetem und gasbetriebenem Kachelofen mit 9,6 KW sowie auf den Süd-Westbalkon mit wunderschönem Blick ins Grüne bzw. in angrenzende Gärten. Im Wohnzimmer wurde die Außenwand (Schräge) neu gedämmt. Die Türen zum Wohn- und Esszimmer sind mit dekorativen Gasausschnitten ausgestattet. In dieser Etage befinden sich noch ein geräumiges und gut aufgeteiltes Elternschlafzimmer mit angrenzendem - erst in 2019 komplett saniertem und hübschem Badezimmer - mit ebenerdig begehbarer Dusche, großem Waschtisch mit zwei Armaturen und zwei Handtuchwärmern. Dann gibt es noch ein schönes Kinderzimmer in idealer Größe.


Ausstattung

Eine geschmackvolle, helle und gerade geschnittene Holztreppe führt in den Spitzbodenbereich. Hier befindet sich eine sehr große und offen gestaltete Galerie, die sich ideal als großer Arbeitsplatz o. Ä. anbietet. Diese Etage wurde erst in 2019 mit hochwertigem Eiche-Dielenbodenparkett ausgelegt. Außerdem gibt es hier noch einen großen abgeschlossenen Studioraum, der sich ideal als Home-Office Arbeitsplatz o.Ä. anbietet. Die Wohnung verfügt über zwei neue Klimageräte, die das Schlafzimmer sowie den großen Wohn- Essbereich bei Bedarf herunterkühlen. Die Installation erfolgte erst in 2021. Eine Solaranlage mit 640 Wp zur Direkteinspeisung ins Stromnetz wurde ebenfalls erst in diesem Jahr installiert Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 19.08.2021 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauchswert liegt bei 97,7 kWh(m²a), Energieklasse C. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster, die mit elektrischen Rollläden versehen sind (Somfy-Steuerung). Eine hochwertige und einbruchhemmende Eingangstür "RC 2" wurde neu eingebaut. Alle Innentüren sind einheitlich in schlicht weiß gehalten. Die Wohnung verfügt über eine Sat.-Anlage. Kabelfernseh-Anschlüsse liegen bereits im Keller.


Lage

Bevorzugte, sehr ruhige Wohnlage in der Nähe des Theaters, der Stadthalle und des Zentrums.


Sonstiges

Zu der Wohnung gehören ein 16 m² großer und gefliester Kellerraum, anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller, ein KFZ-Stellplatz auf der gepflasterten Hoffläche sowie ein Carportplatz mit Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Die Freistellung dieser nicht alltäglichen Wohnung ist für den 01.12.2021 vorgesehen. Es erwartet Sie eine ruhige und harmonische Hausgemeinschaft. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt inkl. der Einbauküche 368.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Plänen und den Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Falls Ihnen die Immobilie gefällt, freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gutmann
Humboldtstraße 53 a, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 2899 - vielen Dank!