TOP-Kapitalanlage in guter Lage!

32049 Herford

429.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32049 Herford
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
656 m2
Wohnfläche
260 m2
Nutzfläche
55 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5814281
Anbieter-ID
20200967
Stand vom
21.10.2020
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 (inkl. MwSt.)
Badezimmer
5.00
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
258.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.09.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1920
letzte Modernisierung
1920
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Dieses 5-Parteienhaus wurde im Jahre 1920 in massiver Bauweise auf einem 656 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1930 wurde es um einen Anbau erweitert und verfügt über insgesamt 124 m² Wohnfläche verteilt auf eine Erd- und eine Obergeschosswohnung. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Dieser Hausteil ist voll unterkellert. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2001 umfangreich saniert und sind mit zeitgemäßen Bädern und modernen Fußbodenbelägen ausgestattet. Ein weiterer, separater Anbau erfolgte im Jahr 1972 mit dem Hinterhaus. Hier wurden mit drei weiteren Wohnungen insgesamt ca. 140 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Diese Wohnungen erreichen Sie über einen eigenen gerade neu gestalteten Eingangsbereich. Die EG-Wohnung im Hinterhaus wurde im Sommer 2020 sehr geschmackvoll und liebevoll renoviert. Hier wurde eine Fußbodenheizung installiert und hochwertiges, helles Laminat verlegt. Außerdem wurde das Bad komplett saniert und mit modernen Fliesen und Sanitäranlagen versehen. Über das schöne, frisch renovierte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Auch die Wohnungen im OG und DG dieses Anbaus wurden im Jahr 2001 komplett renoviert. Am gesamten Objekt wurden bereits die Wände gedämmt und größtenteils Kunststofffenster verbaut. Der pflegeleichte Gemeinschaftsgarten wird von allen Mietparteien genutzt, ebenso wie die überdachte Terrasse. Daneben stehen den Mietern zwei Garagen zur Verfügung. Im Überblick: Vorderhaus EG: ca. 64 m² - 2 Zimmer, Küche / Bad Vorderhaus OG: ca. 60 m² - 3 Zimmer, Küche / Bad, Balkon Vorderhaus DG: Kann noch ausgebaut werden Hinterhaus EG: ca. 50 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad Hinterhaus OG: ca. 57 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad Hinterhaus DG: ca. 33 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad Die beiden Wohnungen im Vorderhaus werden aktuell von einem Mieter bewohnt. Die Wohnungen OG und DG im Hinterhaus werden aktuell ebenfalls von einem Mieter bewohnt. Die Wohnung im EG ist ab dem 01.11.2020 neu vermietet. Alle Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet. Der Mietertrag beträgt zur Zeit ca. 20.600,-- Euro kalt p.a. Dieses Haus ist eine ideale Kapitalanlage in einer top Lage und bietet einem Investor interessante Gestaltungsoptionen und Zukunftsperspektiven. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden bewusst keine Innenfotos der Wohnungen veröffentlicht. Für weitere ausführliche Informationen steht Ihnen Herr Gebel jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung: 01590/1322606


Lage

Die Hansestadt Herford liegt mit ca. 65.000 Einwohnern in NRW. Sie gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, 15 km Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 km östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die ca. 100 km entfernt liegen und über die Autobahn 2 bestens erreichbar sind. Diese Immobilie befindet in unmittelbarer Nähe der Maiwiese und somit in optimaler und zukunftssicherer Lage, da sowohl das Herforder Stadtzentrum als auch die Autobahn A2 innerhalb weniger Minuten erreicht sind. Dennoch bietet die direkte Umgebung mit der Maiwiese und Ihrem Freizeitangebot wie dem großen Abenteuerspielplatz, den Sportplätzen sowie dem bekannten Minigolfplatz beste Voraussetzungen für Freizeit, Familie & Erholung. Bis zum Herforder Klinikum sind es nur ca. 1,5 km. Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.


Sonstiges

Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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