Top Investment! Großzügiges Gewerbeobjekt mit zusätzlichem Baugrundstück in Bielefeld-Stieghorst!
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 6.040 m² (Industrie- und Gewerbefläche). Das komplette Areal teilt sich auf in einen Altbau (Bj. 1955 - danach laufend instand gehalten) und einen Neubau (Bj. 1989), der im Jahre 2019 teilweise modernisiert wurde. Insgesamt stehen zu vermietende Gewerbeflächen von ca. 3.896 m² zur Verfügung, davon sind ca. 3.507 m² reine Büroflächen, die sich wie folgt aufteilen: Altbau: Untergeschoss: ca. 200 m² Kellerfläche u. ca. 50 m² Konferenz (vermietet) Erdgeschoss: ca. 476 m² Bürofläche (vermietet) 1. Obergeschoss: ca. 450 m² Bürofläche (vermietet) 2. Obergeschoss: ca. 450 m² Bürofläche (Leerstand) Neubau: Untergeschoss: ca. 341 m² Bürofläche zzgl. ca. 93 m² Lager (vermietet), ein weiteres Lager ca. 30 m² (vermietet) sowie eine Kantine mit ca. 66 m² (Leerstand) Erdgeschoss: ca. 552,55 m² Bürofläche (vermietet) 1. Obergeschoss: ca. 552,55 Bürofläche (Leerstand) 2. Obergeschoss: ca. 635 m² Büro-/Nutzfläche (vermietet) Zum Objekt gehört ein großer Parkplatz mit 78 Stellplätzen, der nach dem gültigen Bebauungsplan noch zusätzlich bebaut werden kann.
Ausstattung
Altbau (ca. 1955): Die Etagen des Altbaus sind über ein stilvolles historisches Treppenhaus oder über einen neuen, außenliegenden, angebauten Personenaufzug zu erreichen, der in 2022 installiert wird. Das Gebäude erschließt sich über einen großzügigen Eingangsbereich mit separatem Empfang. Die Büroräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein großer Konferenzraum mit Tageslicht. Eine direkte Anlieferung ins Kellergeschoss ist über einen abgeschrägten Zugang möglich. In allen vermieteten Büroräumen (EG und 1. OG) ist neuer Teppichboden verlegt worden. Neubau (ca. 1989): Die Eingangsbereiche der einzelnen Etagen sind mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Die Büroräume befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand mit Teppichböden. Die WC-Anlagen sind zeitlos gestaltet und befinden sich in einem guten Zustand. Im Untergeschoss ist eine voll funktionsfähige und großzügige Kantine eingebaut, die als Zubehör mit veräußert wird. Außerdem befinden sich dort neu angelegte Büro- und Lagerräume. Die einzelnen Etagen sind über einen modernen Personenaufzug im Treppenhaus zu erreichen.
Lage
Das Büro-/Praxisgebäude befindet sich an einer sehr gut frequentierten Straße in Bielefeld-Stieghorst und ist ideal an den ÖPNV angebunden. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Durch die in unmittelbarer Nähe gelegene B66 ist die Autobahn A2 ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung.
Sonstiges
Der ältere Gebäudekomplex ist bis auf das 2. Obergeschoss langfristig vermietet. Im Neubau sind das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das 2. Obergeschoss ebenfalls teilweise langfristig vermietet. Lediglich das 1. Obergeschoss steht zur freien Verfügung. Die aktuelle Ist-Nettomieteinnahme beträgt rd. 219.185,- € p.a. für ca. 2.827 m² Büro-/Lagerfläche und 53 Stellplätze. Auf Basis des aktuellen Mietspiegels könnte bei einer Vollvermietung eine Nettomiete von insgesamt ca. 310.295,- € p.a. erzielt werden. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Energieträger: Strom-Mix, Erdgas L; Baujahr Gebäude Altbau: 1955; Neubau: 1989; Baujahr der Anlagentechnik: 1987 und 1989, Endenergieverbrauch Wärme: 321 kWh; Endenergieverbrauch Strom: 11,9 kWh Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Simon Strathoff
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