Top Gelegenheit! Kapitalanlage oder Eigennutzung - 6 Familienhaus im Bielefelder Westen

33615 Bielefeld

925.000,00 €
Kaufpreis
394 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33615 Bielefeld
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Grundstück
695 m2
Wohnfläche
394 m2
Vermietbare Fläche
394 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7903074
Anbieter-ID
JS1052
Stand vom
05.09.2022
Kauf­preis
925.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
6
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
164.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.07.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1899
Baujahr laut Energieausweis
1899
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich 1899 erbaut worden ist, befindet sich in exklusiver Wohnlage im Bielefelder Westen. Es überzeugt nicht nur mit seinen insgesamt rund 394 m² Wohnfläche, sondern vor allem durch seinen liebevoll gepflegten Zustand. Aktuell umfasst dieses Gebäude sechs Wohneinheiten, bestehend aus zwei Erdgeschosswohnungen, zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie zwei Wohnungen im zweiten Obergeschoss. Bauliches Potenzial, durch die Ausbaumöglichkeit des Spitzbodens zu einer weiteren Wohneinheit mit einer – in der Gesamtwohnfläche nicht berücksichtigt - Wohnfläche von ca. 48 m² (Bruttofläche ca. 83 m²) rundet dieses Immobilienangebot ab. Vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung. Auch der große, idyllische, nach Westen ausgerichtete Garten gleicht einer liebevoll gepflegten Oase für Flora und Fauna und lädt zur Entspannung ein. Des Weiteren ist dieses Mehrfamilienhaus komplett unterkellert und mit separaten Kellerräumen, einem Waschkeller sowie einem Heizungsraum ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Außerdem gibt es einen Trockenraum, einen Geräteraum und eine Toilette. Vom Keller aus führt eine Treppe in den idyllischen Garten. Erwähnenswert sind außerdem die Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren stattgefunden haben. So wurden alle Fenster in 2014 erneuert, die Übergabestation der Fernwärmeanlage 2019 ausgetauscht und die Kellerelektrik in 2018 größtenteils überholt. Die Garage, welche 2014 erbaut worden ist, wird derzeit nicht genutzt und kann bei Bedarf selbst genutzt oder vermietet werden. Das Objekt bietet dennoch im Hinblick auf z.B. Sanitär- und Elektrogewerke Modernisierungspotenzial. Auch bietet es die Möglichkeit eigene Ideen bzgl. einer eventuellen Grundrissoptimierung umzusetzen. Alles in allem erwartet Sie hier ein hervorragend gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches sich in phänomenaler Lage befindet und dessen Nutzungspotential variantenreicher nicht sein könnte.


Ausstattung

Erdgeschoss links: Ca. 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und einer vom Wohnzimmer zu begehender Hochterrasse. Von dort gelangen Sie über eine seitliche Treppe in den wunderschönen Garten. – Diese Wohnung wird zum Jahreswechsel frei und kann dann neu vermietet oder zur Eigennutzung selbst bezogen werden. Erdgeschoss rechts: Ca. 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. 2018 wurde der Fußboden erneuert - Vermietet Obergeschoss links: Ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC und einer ca. 15 m² großen Dachterrasse (auf dem Anbau des Erdgeschosses gelegen) mit phantastischem Blick in die umliegenden Gärten. Diese könnte (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und ggf. Genehmigung) um weitere ca. 20 m² erweitert werden. - Vermietet Obergeschoss rechts: Ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung wurde 2019 modernisiert. – Vermietet Dachgeschoss links: Ca. 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche Tageslichtbad mit Dusche. - Vermietet Dachgeschoss rechts: Ca. 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche Tageslichtbad mit Dusche. 2015 wurde das Bad erneuert und der Fußboden in Bad, Küche sowie Flur ausgetauscht - Vermietet


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Bielefelder Westen. Die Nähe zu wunderschönen Parkanlagen sowie zur Bielefelder Alm und der Bielefelder Innenstadt bilden eine ansprechende Symbiose aus Naherholung und gepflegtem Stadtleben. Der Bielefelder Westen kombiniert urbanes Leben mit zahlreichen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur wie z.B. den belebten und beliebten Siegfriedplatz. Hier findet zwei Mal wöchentlich der Wochenmarkt statt sowie Flohmärkte und Aktionstage. Familien mit Kindern genießen die Vorzüge ebenso wie Studenten, Singles oder kinderlose Paare. Dieser Stadtteil hat für jedes Alter und für jede Lebensphase etwas zu bieten. Der Immobilienstandort besticht insbesondere durch die fußläufige Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie eine hervorragende Infrastruktur. So erreichen Sie die Universität und das Bielefelder Zentrum mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Bekleidungsgeschäften und Dingen des alltäglichen Bedarfs ausgezeichnet mit dem Rad, PKW, öffentlichen Nahverkehr oder zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die U-Bahnstation Wittekindstr., welche nur ca. 220m entfernt ist sowie nahegelegenen Bushaltestellen gewährleistet. Unterm Strich befinden Sie sich hier in einer Umgebung in der man sich einfach wohlfühlen muss!


Sonstiges

Nutzen Sie diese Gelegenheit! Wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses Mehrfamilienhauses, welches eine ideale Kapitalanlage darstellt, aber auch für Eigennutzer interessant ist.

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Heise Immobilien Service GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Julia Klause

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt JS1052 - vielen Dank!