Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Warburg

34414 Warburg

390.000,00 €
Kaufpreis
373 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
34414 Warburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
373 m2
Grundstück
442 m2
Wohnfläche
79 m2
Nutzfläche
294 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
6300171
Anbieter-ID
G-02CN498
Stand vom
31.05.2021
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
2
Denkmalgeschützt
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1898
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1898. Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage der Warburger Altstadt. Die Immobilie liegt auf einem ca. 442 m² großen Grundstück mit einem relativ großen Gartenbereich im rückwärtigen Teil. Die momentan leer stehenden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (zuletzt Musikschule) erstreckt sich über ca. 150 m² mit 5 Büroräumen , einem Sozialraum und den sanitären Anlagen und kann mit wenig Aufwand neu vermietet werden. Gleiches gilt für die Flächen im Obergeschoss, welche stilmäßig mit den originalen Boden-dielen und Türen ausgestattet ist. Hier sollte als Variante eine Rück-Nutzung in Wohnen kein Problem sein. Die Dachgeschosswohnung von ca. 79 m² wird temporär von den Eigentümern bewohnt und im Falle des Verkaufes geräumt übergeben.


Lage

Das Objekt liegt in der fast 1000-jährigen Hansestadt Warburg. Warburg ist ein Mittelzentrum zwischen Kassel und Paderborn und liegt zwischen den Ausläufern des Eggegebirges und des hessischen Berglandes. Am Ortsrand verläuft die Bundesstraße 7, die Entfernung zur Bundesautobahn 44 beträgt nur 5 km. Durch das landschaftlich reizvolle Diemeltal führt der Diemelradweg über 110 km vom Sauerland bis an die Weser, auf halber Strecke lädt Warburg zum Verweilen ein. Als moderne Stadt mit verkehrsbe-ruhigter Einkaufszone, hübschen Boutiquen, attraktivem Einzelhandel, Wochenmärkten und einem reichhal-tigen Kultur- und Freizeitangebot hat Warburg Bedeutung über Stadt- und Landesgrenzen hinaus. Alle Schulfor-men, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in absoluter Zentrumslage.

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