Stilvolle Altbauvilla im Johannistal!

33617 Bielefeld

990.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33617 Bielefeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
816 m2
Wohnfläche
174 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7721508
Anbieter-ID
125603362#mu4qq
Stand vom
04.10.2022
Kauf­preis
990.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
226.5 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
29.09.2032
Aus­stell­datum
30.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1911
Baujahr laut Energieausweis
1911
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die repräsentative Altbauvilla mit stilvollen Details aus dem Jahr 1911 wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt und steht für eine umgehende Modernisierung bereit. Insgesamt verfügt die großzügige Villa in Hanglage über 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², wobei ca. 148 m² auf das Erdgeschoss und ca. 26 m² auf das Untergeschoss entfallen. Des weiteren sind im Untergeschoss ca. 85 m² Nutzfläche vorhanden, die zuletzt größtenteils zu Wohnzwecken genutzt wurden. Aufgrund der Hanglage befindet sich der geräumige Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von dort aus gelangt man sowohl in das großzügige mit Erkern ausgestattete Wohnzimmer als auch in das Schlaf- und Kinderzimmer. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein großes Esszimmer mit Blick auf die Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Küche, von der man über eine Treppe die Einliegerwohnung im Souterrain erreicht. Diese umfasst insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder mit Wanne und Dusche sowie eine Küche. Von einem der Zimmer gelangt man über eine Terrassentür, die auch als separate Eingangstür zur Einliegerwohnung genutzt werden kann, in den Garten. Ferner befinden sich im Souterrain der Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man über eine weitere Treppe das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 91 m² realisiert werden. Weiterhin gehören zur Immobilie eine Einzelgarage und ein Doppelcarport sowie weitere Abstellfläche.


Lage

Die Stadtvilla befindet sich im beliebten Johannistal im Stadtteil Gadderbaum. In idyllischer Wohnlage genießen Sie die Nähe zum historischen Johannisfriedhof, dem Tierpark Olderdissen und dem Botanischen Garten. Profitieren Sie von den besten fußläufigen Anbindungen in die Bielefelder Altstadt und zur Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.


Sonstiges

In der Immobilie selbst sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich (Sanitär, Heizung, Elektro, Fußböden etc.). Der Energieausweis ist liegt vor. Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen aus Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Karte nicht verfügbar

Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Simon Strathoff
Falkstraße 11, 33602 Bielefeld

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 125603362#mu4qq - vielen Dank!