Stilvoll residieren in Enger

32130 Enger

995.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
853 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32130 Enger
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
20
Grundstück
2.700 m2
Wohnfläche
853 m2
Online-ID
5736698
Anbieter-ID
W-02JKXE
Stand vom
28.08.2020
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3% zzgl. gesetzl gültiger MwSt.
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
213,3 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1895
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
10
Garage
3

Das Hauptwohnhaus weist ca. 330 m² Wohnfläche auf 2 Etagen auf. Dieses verfügt über ein großzügig angelegtes Gartenteilgrundstück mit ca. 860 m² mit herrlich altem Baumbestand und einer gepflegten Teichanlage. Dieses wurde zuletzt zum Ende der 1970er Jahren umfassend saniert. Eine großzügige Wohnlandschaft im Erdgeschoss und zahlreiche Schlafräume im Obergeschoss bieten in Kombination mit dem angeschlossenen kleinen Saunabereich eine gute Grundlage für eine Modernisierung/Renovierung zur späteren Eigennutzung. Die zweite Wohneinheit wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und bietet hinter dem alten Deelentor aktuell ca. 276 m² Wohnfläche. Im historischen Kleid, aber angenehm modern gestaltet, mit einer beeindruckenden Freitreppe und einem dominanten Kamin in der 4 Meter hohen Wohnhalle präsentiert sich diese Fläche. Fachwerk, moderne Materialien und Komfort bieten hier dem aktuellen Mieter eine außergewöhnlich repräsentative Heimstatt und einen eigenen schönen Gartenbereich. Ein offener Kamin im Kaminzimmer unterstreicht mit dem teilweise vorhandenen Ständerwerk die urige Gemütlichkeit. Ebenfalls zur Straßenseite mit direktem Zugang von der großen Hoffläche liegt ein eingeschossiger Anbau aus dem Jahr 1890. Auf über 140 m² lassen sich hier aufgrund der Aufteilung der Flächen mit einfachen Arbeiten zwei separate Einheiten bilden, welche als Appartements zur Wohnnutzung oder als kleine Gewerbeflächen genutzt werden können. Zum Austritt und als Terrasse verfügt die Fläche über einen geschützten Innenhof oder Patio. Die vierte Wohneinheit, die aktuell ebenfalls vermietet ist, ist über eine Schwellentreppe aus zu betreten. In dem verbundenen Bauteil ist eine gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 100 m² entstanden. Unterhalb dieser Wohnung befinden sich auf der Hofseite insgesamt drei Garagen zum Abstellen von PKW oder Fahrrädern. Insgesamt handelt es sich um ein über die Jahre gewachsenes Ensemble aus unterschiedlichen Zeitperioden denen ein guter bis sehr guter Pflegezustand eigen ist. Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Eigentümers.


Lage

Zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden erstreckt sich die Ferienregion Wittekindsland. „Gut wohnen und in der Nähe arbeiten“ ist der Slogan des aufstrebenden Wirtschaftsstandorts Enger. Im direkten Umland des Oberzentrums Bielefeld mit seiner florierenden Wirtschaft und ansprechendem Angebot an Einkaufs- und Freizeitoptionen gelegen, bietet dieser Ort eine gelungene Verbindung aus Naturnähe, hohem Freizeitwert und attraktiven Unternehmen. Darüber hinaus macht sich Enger mit einem romantischen Stadtkern, historischen Gebäuden, Museen, reizvollen Geschäften und Restaurants, die den Stadtbummel zu einem abwechslungsreichen Erlebnis werden lassen, beliebt. Wiesen, kleine Wälder und vor allen Dingen der „Engersche Bruch“ mit dem Bolldammbach und den Feuchtbiotopen warten darauf, zu Fuß oder per Rad entdeckt zu werden. Der Golfclub liegt nur ca. 3 km entfernt. Dieses beeindruckende gründerzeitliche Ensemble in zentraler Lage von Enger hat seine Wurzeln im groß-bürgerlichem Umfeld und ist aus einer Hofstelle (Ursprungsbau-jahr 1890) über die Zeit gewachsen und immer wieder in Teilbereichen erweitert und modernisiert worden. Heute befinden sich auf dem 2.700 m² großen Grundstück in exzellenter Lage vier separat nutzbare Wohneinheiten in zum Teil unerwarteter Größe.

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