Sonnige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss in Berlin Reinickendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Süd-/Ostausrichtung, einem Schlafzimmer, der Küche mit Speisekammer, dem Badezimmer mit Duschwanne und Fenster sowie der Diele. Ferner gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett renoviert und befindet sich noch immer in einem guten Zustand.
Ausstattung
In allen Räumen sind abgezogene Dielen verlegt, was im Zusammenhang mit den hohen Decken und teilweisen Stuckelementen ein angenehmes Ambiente erzeugt. Ferner ist die gesamte Wohnung mit Alu-Doppelfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Kombitherme. Die Fassade des Hauses ist wärmegedämmt.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss im Vorderhaus eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 im Ortsteil Reinickendorf. Die Wohnlage im Norden von Berlin ist zentral, aber dennoch ruhig. Über die fußläufig zu erreichende U-Bahnstation (ca. 200 m) sowie diverse Buslinien ist eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gegeben. Der ehemalige Flughafen Tegel, der in den nächsten Jahren zur Wissenschaftsstadt mit Forschungseinrichtungen ausgebaut wird, befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Besonders zu erwähnen ist auch das dort angrenzende große Waldgebiet mit Bademöglichkeit am Tegelersee (auch Flughafensee genannt) mit Sandstrand. Eine hervorragende Möglichkeit zum Spazierengehen oder zum Joggen.
Sonstiges
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus mit einer sehr guten Eigentümergemeinschaft, die dafür Sorge trägt, dass das Objekt in einem guten Allgemeinzustand verbleibt. Ein Aufzug sowie ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Allerdings bestehen zum Abstellen von Kraftfahrzeugen ausreichende Möglichkeiten an der Straße. Bis Ende 2025 ist die Wohnung noch vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 600,00 €. Die aktuelle monatliche Rücklagenbildung liegt bei 76,00 €. Das Wohngeld inkl. Rücklagenbildung bei Selbstnutzung per 31.12.2021 beträgt rund 215,00 € pro Monat. Sämtliche Beschreibungen und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Anfrage senden
Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Michael Fredebeul
Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 125603493#mu4qq - vielen Dank!